Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in Sennfeld

Die Gemeinde Sennfeld zählt rund 4.500 Einwohner und grenzt unmittelbar östlich an das Stadtgebiet Schweinfurt an. Aus dieser Konstellation ergibt sich eine für Käufer besonders reizvolle Ausgangslage: Man wohnt in einer eigenständigen, überschaubaren Gemeinde mit gewachsener Ortsstruktur und profitiert zugleich in wenigen Fahrminuten vom vollständigen Infrastruktur- und Arbeitsplatzangebot des Oberzentrums Schweinfurt.Sennfeld selbst verfügt über die für den Alltag maßgeblichen Einrichtungen vor Ort – Kindertagesstätte und Grundschule, Ärzte, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sämtlicher Zweige, die THWS – Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt sowie die Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef sind im benachbarten Schweinfurt angesiedelt. Das Vereinsleben ist ausgeprägt; überregional bekannt ist das seit dem 17. Jahrhundert begangene Sennfelder Friedensfest, das dem Ort bis heute seine besondere Identität verleiht.Der Freizeitwert ist hoch: Die Mainauen mit den Sennfelder Baggerseen liegen unmittelbar südlich des Ortes und bieten Naherholung, Badeseen sowie ein weitläufiges Rad- und Wegenetz entlang des Mains – der Main-Radweg führt direkt vorbei.Verkehrlich ist Sennfeld über die Staatsstraßen zügig an das Schweinfurter Stadtgebiet und von dort an die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 angebunden. Die Beschäftigungsschwerpunkte im Schweinfurter Osten – Hafen, Maintal und die dortigen Industriestandorte – sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Schweinfurter Hauptbahnhof stellt den Anschluss an den überregionalen Schienenverkehr her; Busverbindungen in die Kernstadt bestehen regelmäßig.Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb des Ortes. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anbindung an die überörtlichen Straßenverbindungen ist unmittelbar gegeben.

Das Objekt wurde 1990 als massive Doppelhaushälfte in solider Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südwestlich ausgerichteten Ortsrand von Sennfeld – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und den öffentlichen Einrichtungen der Gemeinde. Das Grundstück umfasst 454 m².Die Aufteilung folgt einem klassischen, gut nutzbaren Grundriss über vier Ebenen:Das Erdgeschoss wird über einen Windfang erschlossen und gliedert sich in Diele, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche verbleibt einschließlich der Elektrogeräte im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Duschbad/WC sowie ein Flur mit Abstellraum. Die zweite Dachgeschossebene wurde ebenfalls ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche – ideal als Studio, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Kellerflur werden der Hausanschlussraum, ein Lagerkeller sowie der Heizraum in Kombination mit dem Waschraum erschlossen; letzterer verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über die Kelleraußentreppe. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen großen, über ein Fenster natürlich belichteten Hobbyraum sowie einen seitlich angeordneten Arbeitsbereich, der bislang als Werkstatt genutzt wurde.Die Gasheizung wurde 2017 komplett erneuert: eingebaut wurde eine Vaillant Gas-Brennwertanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchsausweis weist mit 78,4 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse C aus – ein für ein Gebäude dieses Baujahrs ein sehr guter Wert.Die Außenanlagen bieten eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, sodass zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden können. Der rückwärtige Bereich wird von der an das Wohnzimmer anschließenden Terrasse geprägt, an die sich der Garten anschließt – überwiegend Rasenfläche mit teilweisem Baumbestand, der für Schatten und Privatsphäre sorgt.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen