49,91 m² im ehemaligen Bauernhaus | Eigentumswohnung mit 2 Zimmern

Die besserimmo's heißen dich herzlich willkommen in Netzeband, einem kleinen Ort bei Neuruppin, der genau das verbindet, was im Alltag oft schwer zusammenzubringen ist: Ruhe vor der eigenen Haustür und trotzdem kurze Wege in Richtung Stadt. Felder, Wiesen und viel Grün prägen das direkte Umfeld, während Bahnhof und A24 dafür sorgen, dass Netzeband nicht abgeschieden wirkt. Der Bahnhof ist sogar ein eigener Haltepunkt des Ostprignitz-Express; von hier führt die Verbindung über Walsleben und Neuruppin weiter Richtung Berlin.

??Mobilität & Anbindung

- Bushaltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß
- Bahnhof: Netzeband, ca. 300 m | Verbindung über Walsleben / Neuruppin Richtung Berlin
- Autobahnauffahrt: A24 | Anschlussstelle Herzsprung, ca. 15 Minuten
- Nächste größere Stadt: Neuruppin, ca. 15 km
- Berlin & Rostock: ab A24 jeweils in etwa 1 Stunde erreichbar

??Nahversorgung & Kulinarik

- Supermärkte: Kaufland, Edeka, Rewe, Penny, Netto, Lidl und Aldi in Neuruppin | ca. 20 Minuten
- Restaurant im Ort: Clavis auf dem Kemper Hof | regionale Küche direkt in Netzeband
- Weitere Gastronomie: in Neuruppin ca. 17-20 Minuten | Steakhouse, asiatische, griechische, italienische und deutsche Küche sowie verschiedene Schnellimbisse

??Bildung & Familie

- Kindergarten: Kita "Entdeckerland" in Rägelin | ca. 2 km
- Grundschulen: verschiedene Angebote in Neuruppin | ca. 17-20 Minuten
- Oberschule: Neuruppin | ca. 17-20 Minuten
- Gymnasium: Neuruppin | ca. 17-20 Minuten
- Oberstufenzentrum: Neuruppin | ca. 17-20 Minuten

Neuruppin bietet dabei mehrere Schulformen, darunter Grundschulen, die Oberschule "Alexander Puschkin", verschiedene Gymnasien sowie das Oberstufenzentrum Ostprignitz-Ruppin.

??Gesundheit & Sicherheit

- Krankenhaus: Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg in Neuruppin | ca. 26 Minuten
- Apotheke: Schloss-Apotheke Neuruppin | ca. 18 Minuten

Besondere Lagevorteile:
- ruhige Wohnlage in einem kleinen Dorf
- Felder, Wiesen und viel Grün im direkten Umfeld
- eigener Bahnhaltepunkt in Netzeband
- schnelle Verbindung nach Neuruppin
- A24 über Herzsprung gut erreichbar
- Restaurant direkt im Ort
- Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung

Netzeband ist eine Lage für alle, die nach Feierabend Ruhe sehen wollen - ohne dafür auf Verbindung verzichten zu müssen.

??39,19 m², zwei Zimmer und ein eigener Kellerbereich gehören zu dieser vermieteten Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Netzebander Bauernhauses.??

Die Schuhe auf den Dielen abstellen, später noch eine Runde durch den grünen Innenhof drehen und morgen zu Fuß zum Bahnhof gehen: So könnte sich dein Alltag in diesem ehemaligen Bauernhaus in Netzeband anfühlen.

Das Haus stammt aus etwa 1890. Mit dem vollständigen Umbau und der Sanierung, abgeschlossen 1999, wurde daraus ein Gebäude mit sechs Eigentumswohnungen. Die überwiegend vorhandenen Dielenböden passen bis heute zu seiner Geschichte. Im Innenhof stehen Bänke zwischen viel Grün, der Bahnhof ist etwa neun Gehminuten entfernt.

Aktuell stehen hier 6 Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Welche davon zu deinen Plänen passt, entscheidet sich auch an der Übergabe: Die nach 2022 hochwertig sanierte Wohnung im Erdgeschoss links wird beim Verkauf frei. Die übrigen fünf Wohnungen werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Einen eigenen Kellerbereich und ein eigenes Bad hat jede Einheit.

Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt.
In Netzeband.


??Wie schnell bin ich wo?

- Bushaltestelle Netzeband, Kirche | ca. 220 m | ca. 3 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Netzeband | ca. 650 m | ca. 9 Minuten zu Fuß
- Neuruppin | ca. 17,6 km | ca. 19 Minuten mit dem Auto
- Wittstock/Dosse | ca. 28,2 km | ca. 25 Minuten mit dem Auto
- Berlin-Gesundbrunnen | aktuell ca. 1 Stunde 40 Minuten ab Bahnhof Netzeband mit RE6 und S25, mit einem Umstieg | zuzüglich ca. 9 Minuten Fußweg zum Bahnhof

??Wichtige Info für Dich

Manche Details sieht man erst beim zweiten Blick.

Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie die Grundrisse findest du auf unserer Website:

www.besserimmo.de/immobilien

??In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:

Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

??Kurz & Informativ

- Objektart | Bauernhaus mit 6 Eigentumswohnungen
- Netzeband |Gemeinde Temnitzquell
- Baujahr | ca. 1890
- Vollständiger Umbau und Sanierung | Fertigstellung 1999
- Grundstück 13.774 m²
- Geschosse | Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Wohnfläche der sechs Wohnungen gesamt | 348,96 m²
- Erdgeschoss | 178,94 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss | 170,02 m² Wohnfläche
- Zimmer gesamt | 14
- Badezimmer | ein eigenes Bad je Wohnung
- Keller |3 Wohnungen 6,5 m², bei 3 Wohnungen 7,5 m²
- Bodenbeläge | überwiegend Dielenboden
- Heizungsart | Gasheizung aus 2017
- Endenergieverbrauch | 87,44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse | C
- Zustand | sehr gepflegt

Übergabe | EG links wird beim Verkauf frei; die übrigen fünf Wohnungen werden mit bestehenden Mietverhältnissen übergeben

??Die Eigentumswohnungen im Überblick

- Wohnung Erdgeschoss rechts | 86,13 m² | 3 Zimmer | 225.000 €
- Wohnung Erdgeschoss links | 92,81 m² | 3 Zimmer | 279.000 €
- Wohnung Dachgeschoss rechts | 41,77 m² | 2 Zimmer | 99.000 €
- Wohnung Dachgeschoss Mitte rechts | 49,91 m² | 2 Zimmer | 115.000 €
- Wohnung Dachgeschoss links | 39,15 m² | 2 Zimmer | 89.000 €
- Wohnung Dachgeschoss Mitte links | 39,19 m² | 2 Zimmer | 99.000 €

Besonders schön:

? Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch?

Wir wollen dich nicht mit Infos überfluten - deshalb machen wir an dieser Stelle einen kleinen Cut.

Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören. Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich. Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt - Menschen muss man kennenlernen.


besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s

StichworteGesamtfläche: 49,91 m², vermietbare Fläche: 49,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen