Drei Wohnungen, ein Investment! - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Heiden

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse, unweit des Ortskerns von Heiden - einer beliebten Gemeinde im westlichen Münsterland.

Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch der quasi direkt vor der Haustür gelegene Kindergarten, die ortsansässige Grundschulen sowie verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Gleichzeitig bietet Heiden eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Borken, Reken und Bocholt. Über die nahegelegene A31 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar.

Eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint und damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit bietet.

Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.

Dieses attraktive Mehrparteienhaus vereint drei gut vermietete Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und eine begehrte Wohnlage von Heiden. Ruhig am Ende einer Sackgasse und zugleich zentrumsnah gelegen, bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietbarkeit setzen.

Auf Anfrage geben wir Ihnen gerne ein paar visuelle Eindrücke von den Innenräumen. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner, umfasst dieses Inserat nur Außenaufnahmen.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde Mitte der 1970er-Jahre fertiggestellt und zu Beginn der '90er-Jahre durch Ausbau des Dachgeschosses um eine dritte Wohneinheit erweitert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich heute auf knapp 270 m²; das zugehörige Grundstück ist 682 m² groß.

Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. Mit jeweils rund 102 m² Wohnfläche, verfügen beide Wohnungen über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit separierter Küche, drei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Dusche und Wanne plus Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Während den Mietern im Erdgeschoss die exklusive Nutzung des rückwärtigen Gartens zusteht, gehört zur Wohnung im Obergeschoss ein schöner Balkon in Südausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein teilmodernisiertes Bad. Eine dem Wohnbereich vorgelagerte Loggia ergänzt das Platzangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen für alle Mieter. Der zum Erdgeschoss gehörige Kellerraum wurde wohnlich ausgebaut und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zum Gebäude gehören außerdem zwei Garagen.

Unterm Strich handelt es sich um eine eine lukrative Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.120 €. Die Kombination aus gleich drei Wohneinheiten, steigerungsfähigen Mieten, bereits erfolgten Modernisierungen und der attraktiven Lage, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Es wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Ganz aktuell erfolgt der Einbau einer neuen, hybridfähigen Öl-Brennwertheizung, die eine zeitgemäße Grundlage für die zukünftige Wärmeversorgung schafft.
Erst vor wenigen Jahren wurden die Sanitäreinrichtungen im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3