Geplantes Neubauvorhaben – KfW-40 Mittelreihenhaus mit Garten

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel der Hamburg. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und diverse Dienstleistungsangebote entlang der Pinneberger Chaussee sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Pinneberger Chaussee sowie die Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof Krupunder gut angebunden. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Charakter.

Für dieses geplante Bauvorhaben läuft bereits ein Vorbescheidsverfahren.Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Dieses attraktive Endreihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein modernes Zuhause mit viel Platz zum Leben und Arbeiten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- undEssbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz zum Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine geräumige Diele mit einer Garderobennische, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie einen separaten Abstellraum unter der Treppe.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Das eine Zimmer bietet ausreichend Stellfläche, während das andere flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit funktionaler Aufteilung und Platz für Dusche, Badewanne sowie moderne Sanitärausstattung. Zusätzlich bietet ein Abstellraum Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice,Hobbyraum, Gästezimmer oder Studio eignet. Eine Unterteilung in zwei Räume ist ebenfalls möglich. Durch die vorhandenen Dachflächenfensterentsteht auch hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

- Baugrunduntersuchung- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung- Blower-Door-Test- Energieausweis- Massivmauerwerk: Innen und Außen- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)- Raumhöhen über 2,50 m im EG und OG- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung- Sicherheitspaket: WK-Beschläge, Sicherheitsverriegelung (Haustür), codierter HT-Zylinder- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung- reichhaltige Elektroausstattung- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten- Gäste-WC im EG und Vollbad im OG- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad- zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Wärmepumpe Wolf CHC 07- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage- MehrspartenhauseinführungUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist das geplante Mittelreihenhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 117 m² enthalten. Ca. 31 m² entfallen hierbei auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.