Für Kapitalanlegende mit Herz: Vermietete, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon

Aubing liegt im westlichsten Stadtteil Münchens und bildet zusammen mit Lochhausen und Langwied den 22. Stadtbezirk Münchens. Hier besteht aktuell die niedrigste Einwohnerzahl der Stadt. Obwohl erst 1942 eingemeindet, wurde Aubing urkundlich erstmals 1010 als "Ubingen" erwähnt - erste Funde gehen sogar auf das Bronzezeitalter zurück. Historische Spuren finden sich im alten Dorfkern und der nahe gelegenen, wunderschönen Aubinger Lohe. Beides spricht für eine beliebte Wohngegend. Das nahe gelegene, aufstrebende Neubaugebiet Freiham wird moderner Architektur zugeschrieben. Die südlich von München gelegenen Seen sind schnell zu erreichen und untermauern den hohen Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den S-Bahn Anschluss S4 sowie die Buslinien 57 und 143 garantiert. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A92, A95 sowie die A99. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, das HAZ (Hausarztzentrum) liegt 1,7 km entfernt. Lauter gute Gründe, hier in eine Kapitalanlage zu investieren.

Diese ruhig gelegene Wohnung mit West-Balkon liegt im Hochparterre eines 1967 erbauten Hauses. Die WEG besteht aus zwei Vierstöckigen Häusern. Sie werden jeweils von nur acht Parteien bewohnt. Verständlich also, dass sich die Bewohner hier sehr wohl fühlen. Der seit Sommer 2014 vermietete Zustand soll daher erhalten und eine Eigenbedarfskündigung verhindert werden. Innerhalb der letzten acht Jahren wurde u.a. am Objekt eine aufwendige Kanalsanierung durchgeführt. Zudem wurden die Eingangstüren samt Klingelanlage erneuert. Der Einbau von Dreifach verglasten Fenstern in das Treppenhaus liegt zwei Jahre zurück. Über eine Dachsanierung wird seit einigen Jahren gesprochen, beschlossen ist jedoch noch nichts. Ein Angebot liegt vor. Die Wohnungen werden dezentral mit Gas beheizt. Die Gastherme der hier angebotenen Wohnung stammt aus dem Jahre 2010. Da der Energieausweis für das gesamte Haus ausgestellt wurde, steht dort das Jahr 2000. Die Wohnung selbst erreichen Sie ohne Aufzug über das Treppenhaus. Der gemütliche Balkon gibt den Blick in den Gemeinschaftsgarten frei. Der praktisch geschnittene Grundriss kann sich sehen lassen. Alle Zimmer sind vom Flur aus gut zu erreichen. Die Einbauküche bietet zudem Platz für zwei Kammern. In einer werden Esswaren aufbewahrt, die andere beherbergt die Etagen-Gastherme. Ein im Sondereigentum befindliches Kellerabteil rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung wird an eine Kapitalanlegerin oder an einen Kapitalanleger mit Herz verkauft. Beide können sich auf ein seriöses und unkompliziertes Mietverhältnis freuen.

Im Jahre 2013 wurden die Laminatböden neu verlegt. Das innen liegende Badezimmer ist gefliest. Letzteres wurde zum selben Zeitpunkt neu eingebaut. Die Fenster sind Zweifach verglast und wurden zuletzt - bis auf die Balkontüre - 2007 getauscht. Die Elektrik ist in die Jahre gekommen. Über die Dachsanierung wird seit einiger Zeit gesprochen, beschlossen wurde jedoch noch nichts. Die Gastherme in der Wohnung stammt aus dem Jahre 2010.

SonstigesDer seit Sommer 2014 dort glücklich lebende Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben. Daher bieten wir diese Wohnung an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger mit Herz an. Im Gegenzug sichern wir ein unkompliziertes und seriöses Mietverhältnis zu. Die Miete wurde zuletzt zum 01.10.2026 erhöht. Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohnung. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Interesse an diesen vier Wänden kennen zu lernen.StichworteGrundstücksfläche: 1.756,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.2