Moderner KfW-40-Bungalow mit Sonnenterrasse & großem Garten

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Guttenberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Am Südostrand des Naturparks Frankenwald gelegen, genießen Sie hier eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.Trotz der idyllischen Ruhelage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte erreichen Sie in den Nachbargemeinden (z. B. Untersteinach oder Stadtsteinach) sowie in der Kreisstadt Kulmbach in wenigen Fahrminuten.

Dieser im Jahr 2018 errichtete Bungalow vereint modernen, barrierearmen Wohnkomfort auf einer Ebene mit zukunftssicherer Energiespartechnik. Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,62 m genießen Sie auf rund 105 m² Wohnfläche ein wunderbar luftiges und helles Raumgefühl – ideal für Paare, Familien oder alle, die vorausschauend planen möchten.Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur über 36,0 m² (reine Grundfläche) großen Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich im Sommer zu einem großen gemeinsamen Lebensraum. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Clever gelöst: Durch eine nachträgliche Anpassung im Bereich von Flur und Küche wurde ein zusätzlicher Raum geschaffen, der sich flexibel als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche rundet das Raumangebot ab.Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und saisonale Dinge finden Sie in der vorhandenen Gartenhütte sowie auf dem Dachboden des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport bereit.

Merkmale:Objektart: Freistehender Bungalow (Einfamilienhaus)Baujahr: 2018 (sehr gepflegter, neuwertiger Zustand)Grundstücksfläche: ca. 709 m²Wohnfläche: ca. 105 m²Terrasse: ca. 36,0 m² (reine Grundfläche)Anzahl Zimmer: 4,5 ZimmerDachboden: vorhandenHeizung & Energie: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte WohnraumlüftungAußenbereich: Terrasse, großer Garten mit Gartenhaus, DoppelcarportEnergiestandard: KfW-Effizienzhaus 40 (Effizienzklasse A+)Besonderheiten: Raumhöhe von 2,62 m, Einbauküche inklusive, schwellenarme Bauweise, begehbare Dusche

Raumaufteilung:• Flur• Küche• Wohn- & Essbereich• Elternschlafzimmer • 3 weitere Zimmer (Kinder/Arbeiten/Gäste)• Bad/WC• Technikraum• Stauraum im Dachboden