Erbpacht: Modernes Reihenhaus mit Südgarten direkt am Goldsteinpark

Direkt am Goldsteinpark gehört das Grün zum Familienalltag: Weitläufige Wiesen, alte Bäume, ein Teich und der große Spielplatz bieten Raum für Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Spielen nach der Schule oder ein Picknick am Wochenende. Goldstein gehört zum Stadtteil Schwanheim im Südwesten von Frankfurt am Main.Für Familien sind die Bildungs- und Betreuungsangebote im Viertel besonders praktisch. Die Goldsteinschule als Grundschule und das Kinderzentrum Am Wiesenhof mit Kindergarten und Hort befinden sich direkt am Park. Mit der Carl-von-Weinberg-Schule steht außerdem eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung.Das örtliche Vereinsleben hält für Kinder und Erwachsene zahlreiche Möglichkeiten bereit. Beim VfL Goldstein reicht das Angebot von Kinderturnen und Tanzen über Tennis und Schwimmen bis zu Fitness und Gymnastik. Fußball spielt man beim SC Goldstein, Handball für verschiedene Altersgruppen bei der HSG Goldstein/Schwanheim. Die Tennisanlage an der Waldau sowie Beachvolleyball- und Beachhandballflächen auf der Sportanlage Goldstein ergänzen das Freizeitangebot. Für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren bieten sich zudem der Frankfurter Stadtwald und das Mainufer an.Ein Supermarkt mit Bäckerei in Goldstein ermöglicht Einkäufe für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden sich im benachbarten Schwanheim und in Niederrad. Auch das Lyoner Quartier mit seinen Arbeitsplätzen liegt in der Nähe.Busverbindungen erschließen Schwanheim, Höchst und Niederrad. Die Straßenbahnlinie 12 führt ab der Haltestelle Waldau über den Bahnhof Niederrad und das Universitätsklinikum zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt. Am S-Bahnhof Niederrad bestehen mit den Linien S8 und S9 direkte Verbindungen zum Frankfurter Flughafen und nach Wiesbaden.Die nahe Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad ermöglicht kurze Wege auf die A5. Über das Frankfurter Kreuz besteht Anschluss an die A3. Die A66 in Richtung Wiesbaden ist über das Westkreuz und die A648 erreichbar.

Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und der Park gleich nebenan: Zum Verkauf steht dieses 2020 erbaute Reihenmittelhaus auf Erbpacht in Frankfurt-Goldstein. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer über drei Wohnebenen. Das gepflegte Haus wird bei Verkauf frei übergeben.Hinter der Haustür liegen die Diele und ein Gäste-WC mit Fenster. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt der Weg auf die Südterrasse und in den Garten. Ob Frühstück im Freien, Spielen oder gemeinsames Grillen: Hier findet das Familienleben auch draußen seinen Platz.Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Unter dem Dach schaffen ein Studio und ein zusätzlicher Arbeitsbereich Raum für Homeoffice, Gäste oder ein Jugendzimmer.Der Garten zur alleinigen Nutzung bietet einen weiteren Freisitz und ein Gartenhaus. Im Keller steht ein großer Raum mit Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem ein fest zugeordneter Stellplatz mit Wallbox.Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie dreifachverglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Photovoltaik, Solarthermie und eine gedämmte Gebäudehülle ergänzen die Ausstattung. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A.Das Grundstück gehört dem Evangelischen Regionalverband Frankfurt und Offenbach. Das Erbbaurecht läuft bis etwa 2094. Für selbstnutzende Familien ist eine Ermäßigung um 20 % auf ca. 609 € monatlich möglich. Voraussetzung ist, dass mindestens ein Erbbauberechtigter Mitglied der evangelischen Landeskirche ist und mindestens ein evangelisch getauftes Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt. Die Ermäßigung wird als gesonderter Nachlass auf den Zahlbetrag gewährt und verändert den dinglich gesicherten Erbbauzins von dann ca. 762 € monatlich nicht. Sie bedarf der Bestätigung des Erbbaugebers und gilt nur, solange die Voraussetzungen erfüllt sind.Ein Zuhause mit Platz zum Aufwachsen, Raum für Rückzug und dem Park als grünem Nachbarn.

· Bezugsfrei bei Verkauf· Reihenmittelhaus, Baujahr 2020, gepflegter Zustand· ca. 142 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern auf drei Wohnebenen· direkte Lage am Goldsteinpark· großzügiger Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche· Einbauküche mit Markengeräten· drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit französischen Balkonen· Studio und Arbeitszimmer im Dachgeschoss, davon ein Durchgangszimmer· Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper· Gäste-WC mit Fenster· Südterrasse und Garten mit Freisitz und Gartenhaus· Stellplatz mit Wallbox· Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher)· Photovoltaikanlage und Solarthermie· dreifachverglaste Fenster mit Rollläden, zur Terrasse elektrisch· Parkett- und Fliesenböden· gedämmte Fassade und gedämmtes Dach· Energieeffizienzklasse A· großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Hausanschlüssen· Reihenhaus auf Erbpacht mit Teilung nach WEG (1/6-Anteil am Erbbaurecht)· Erbpachtlaufzeit bis ca. 2094

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 3 EtagenBezugFrei bei Verkauf