Kernsanierte, herrliche Gartenwohnung - Mit zwei Außenstellplätzen

Wettstetten - der Ort wurde 820 gegründet und zum ersten Mal urkundlich im 7ten Jahrhundert erwähnt. Wettstetten entwickelte sich über die Jahre zu einem der beliebtesten Orte vor den Toren Ingolstadts. Ländlich gelegen doch nah an der Stadt. Vom Ortskern aus brauchen Sie ca. 6 Autominuten zur Audi, 12 nach Ingolstadt, 9 zum Westpark und in nur 8 Minuten sind Sie schon bei der Autobahnauffahrt A9*. Von Ihrem neuen Zuhause aus ist es nur ein kurzer Fußmarsch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie zwei Supermärkte. Diese befinden sich nur 600 Meter entfernt. Auch die Familienfreundlichkeit des Ortes spiegelt sich im Angebot wider: von drei Kindergärten über Kinderkrippen/Tagesstätten bis hin zur Grundschule mit Sportplatz ist alles vorhanden. *alle Reisezeiten sind ca.-Angaben nach Auskunft von Google-Maps

Verkauft wird eine kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Lage in Wettstetten. Die Wohnung und das Gebäude wurden umfassend saniert und in den wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen auf einen modernen Standard gebracht wurde.Umfang der jüngst durchgeführten Sanierung im Überblick:Außen: + Neue 18cm Außenwärmedämmung + Neuer Außenputz und Anstrich + Balkone & Terrassen vergrößert + Neue Klingel- & Briefkastenanlage + Neue Haustüre + Elektromobilitäts-Anschluss am Stellplatz + Stellplätze neu angeordnet und gepflastertInnen: + Neuer Innenputz & Anstrich + Neue Grundrissgestaltung + Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) + Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen + Neue Warm-, Kalt- & Abwasserleitungen + Neue Steigleitungen + Komplett neu erstellte Badezimmer + Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Elektrik komplett erneuert + Neue Eingangs- & Zimmertüren Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammenKaufpreis Wohnung 340.000,- €Kaufpreis 2 Stellpl. 15.000,- €________________________________Gesamtpreis 355.000,- €Im Jahr 2022 wurden bereits alle Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht!Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 724m² großem Grundstück. Der großzügige Schnitt, ein gut 12,4m² Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze (einer davon mit Starkstromanschluss) und der große Südgarten mit Grillplatz runden das Angebot wunderbar ab.Das gut 17,5m² Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung bietet einen idealen Entfaltungsraum. Von hier gelangen Sie auch in die Küche mit knapp 12,5m² Fläche. Durch den Zugang auf die gen Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit ca 21m² Grundfläche wird der Raum mit massig Tageslicht verwöhnt. Über den Flur mit praktischer Garderoben-Nische geht es weiter ins Badezimmer, das mit Walk-In-Dusche und zwei Fenstern ein Paradebeispiel für elegantes und minimalistisches Design darstellt. Großformatige Beton-Optik-Fliesen und Akzente in schwarz und dunklem Anthrazit dominieren die Kontraste. Neben WC, Waschtisch mit Designer-Spiegel und der Walk-In-Dusche findet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine ansprechende Größe und ist, wie Flur und Wohnbereich, mit Deckenspots ausgestattet. Wie auch in jedem anderen Wohnraum sorgt auch hier eine Lüftungsanlage für das passende Klima. Der Boden hier ebenfalls: Pflegeleichter und robuster Vinyl. Ein Highlight ist der große Garten mit betonierter Fläche, ideal als Grillplatz, und Zugang in den Garagenbereich.Die Familienfreundlichkeit des Wohnortes spiegelt sich im Angebot wider. Von Kindergärten über Krippen bis hin zur Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in ca. 600m Umkreis. HINWEIS:+ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:+ eleganter Vinyl-Boden+ ca. 21m² überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung+ eigener, großer Garten mit Grillplatz+ Knapp 12,5m² große Küche+ dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2022+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ moderne und energieeffiziente Wärmepumpe+ Dezentrale Lüftungsanlage+ Gegensprechanlage+ Tageslicht Duschbad mit Walk-In Dusche+ Waschmaschinenanschluss im Bad+ zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.500,- €)+ 12,4m² großer, eigener Kellerraum

SonstigesNach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt.Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!Ihr Wilhelm SchindlerHinweis:Alle verwendeten Bilder und Grafiken stehen im Eigentum der Schindler Immobilien - Wilhelm Schindler und sind urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. Einige Bilder wurden mit KI-Möbliert und / oder aufgeräumt. Hinweise dazu in der Bildüberschrift.Heizungsart:FußbodenheizungStichworteZustand: Erstbezug, saniert