Ostfildern-Nellingen: Vermietete 2-Zi.-Whg in ruhiger Lage mit großem Balkon!***

Die Immobilie befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Nellingen. Zu Fuß gelangen Sie kurzerhand auf die Hindenburgstraße, auf welcher sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei befinden. Nellingen verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie von Kindergärten, Gymnasien bis zur Technischen Akademie alles, was Sie für eine gute Ausbildung benötigen.
Sehr gute Anbindung an ÖPNV: Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt max. 20 Minuten mit dem Bus zu Flughafen/Messe/Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn sowie die Bundesstraße machen Nellingen zu einem Knotenpunkt jeglicher Art und Weise. Nicht umsonst zählt Nellingen zu einem der nachgefragtesten Gebiete bei Jung und Alt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Ostfildern-Nellingen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Balkone umfassend saniert und die Außenfassade mit einem neuen Anstrich versehen. Dadurch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem modernen und ansprechenden Erscheinungsbild.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hellen, freundlichen Räumlichkeiten sowie eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung, die ein einladendes Wohnambiente schafft.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Einbauküche. Von dem Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Sonnenbalkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, vervollständigt das Raumangebot.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in einem Doppelparker, der Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit bietet und die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 580,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf 100,00 €.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Vermietungspotenzial.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung: Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, den gelungenen Grundriss, den großzügigen Balkon sowie das modernisierte Erscheinungsbild des Gebäudes.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst!
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ vermietet
+ gr. Wohn-/Essbereich
+ Sonnenbalkon (2026 renoviert)
+ Neuer Anstrich der Außenfassade 2026
+ lichtdurchflutete Räume
+ Duplex-Parker
+ ruhige Lage
+ gute Anbindung an den ÖPNV

SonstigesHaftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026