Penthouse mit Festungsblick mit guter Anbindung nach Würzburg und B8/B27, sowie A3

Höchberg grenzt im Osten direkt an Würzburg, im Westen an Waldbüttelbrunn. Höchberg besteht aus dem Altort und weiteren Siedlungen, wie z.B. dem Hexenbruch oder Mehle 1 + 2. Der Name „Höchberg“ wird volksetymologisch auf die Lage des Ortes, eine „Ansiedlung auf einem hohen Berg“, zurückgeführt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Höchberg vorhanden. Weiterhin verfügt der Ort über gastronomisches Angebot, ebenso wie über Kunst und kulturelle Veranstaltungen, die auch öffentlich beworben werden. Die Nähe zu Würzburg lädt ein um die Stadt zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erkunden und das dort vorherrschende Angebot an Aktivitäten zu nutzen.

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Seltenheit, da ebenerdig zugängige Wohnungen über zwei Ebenen, mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss/Penthouse und einer benachbarten Grünfläche mit Festungsblick sehr selten sind. Beruhigt in einer Sackgasse mit Wendehammer gelegen, aber über einen Fußweg auch zusätzlich erreichbar, liegt dieses Anwesen in der beliebten Gemeinde Höchberg mit direkter Anbindung an Würzburg. Die Lage ist logistisch super, unmittelbar an zwei Bundesstraßen (B8/B27) als Zubringer und die direkte Anbindung an die A3. Die Wohnung wurde 2019 fertiggestellt, der Ersbezug erfolgt im Januar 2020. Die massive Bauweise mit zusätzlichem thermischen Außenaufbau hält die Energiekosten für dieses Objekt auf einem sehr verträglichen Niveau. Das Hausgeld beinhalten schon Müllgebühren, Heizung, Warmwasser, Wasser, Versicherung und Verwaltung, sowie Instandhaltungsrücklage für Reparaturen.Weitere nennenswerte Infos/Eigenschaften:- Wallbox am Stellplatz: easee Charge, 11 kW angemeldet; technisch auf 22 kW umstellbar, genehmigungspflichtig-Zwei Kellerräume als Lagerraum und großzügige Waschküche- elektrische, smart steuerbare Raffstores- Smart-Home-Ausstattung, die bleibt: Lichtsteuerung, Raffstore-Steuerung, Badlüfter mit Hygrostat- Dreifachverglasung (Uw 0,6) und Wärmepumpe was Grundlage für Gebäudeklasse A+ ist.

Das herausstechendste Merkmal ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, von der ca. 32 m² mit Terrassenplatten ausgelegt sind, sowie die 85 m² zusätzlicher Gartenanteil, wovon 15 m² eine weitere Terrassenfläche dastellt. Der nächste Nachbar am Wendehammer ist nicht vorhanden, hier fällt der Blick auf eine Grünfläche und in der Ferne auf die Festung Marienberg. Weitere Besonderheit sind eine harmonische Architektur und gut verbaute Materialien. Dies sieht man insbesondere auch an der Einbauküche, welche im Preis mit angeboten wird, diese ist hochwertig, mit Granitarbeitsplatte und einer guten Ausstattung. Im Detail bedeutet dies, Küchenschränke bis unter die Decke, Miele-Geräte mit Backofen und zusätzlichem Kombi Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Induktionskochfeld von Berbel mit in die Arbeitsplatte integriertem Dunstabzug. Alles in einer angenehmen Höhe verbaut, so dass die Funktionalität neben der angrenzenden Speisekammer ein weiteres Plus darstellt. Hinzu kommt noch ein kleines Solarkraftwerk mit 2 kW Leistung für Strom zum Eigenverbrauch. Über eine zweite Solaranlage, die eine thermische Anlage ist, erfolgt die gemeinschaftliche Warmwasserbereitung und reduziert für alle im Gebäudekomplex die Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung in allen Räumen und ist bequem mit Einzelregelungen steuerbar. Es gibt ein Hauptbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie zwei weitere Bäder mit Dusche (ohne Badewanne). Das Wasser wird über eine gemeinschaftliche Enthärtungsanlage auf ein weiches Niveau abgesenkt, was alle Leitungen im Objekt und auch die Geräte schont. Die Wohnung ist leer und gestrichen.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin,bei dem wir Ihnen das Objekt vorstellen und weitere Informationen mitteilen können!