Ein Zuhause zum Verlieben – Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Wohnküche

Die Immobilie befindet sich Am Vorgebirgstor in 50969 Köln-Zollstock, unmittelbar gegenüber dem Südstadion, der Heimspielstätte des SC Fortuna Köln. Die Lage verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Der Vorgebirgspark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Volksgarten und die Kölner Südstadt sind gut erreichbar.Die direkte Lage gegenüber dem Südstadion prägt das urbane Umfeld und sorgt zugleich für einen hohen Wiedererkennungswert. Zusammen mit der Nähe zu Grünflächen, der guten Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen in Richtung Südstadt und Innenstadt bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung befindet sich in der obersten Etage eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren. Die Wohnung selbst entstand im Jahr 2000 im Zuge einer Aufstockung und überzeugt insbesondere durch viel Tageslicht, eine großzügige Raumwirkung und eine beeindruckende Aussicht über Köln.Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über die umliegende Bebauung und das Südstadion bis hin zum Kölner Dom. Durch die Lage in der Endetage befindet sich keine weitere Wohnung oberhalb der Einheit.Die Wohnung verfügt aktuell über zwei großzügige, separat nutzbare Zimmer sowie eine Wohnküche und ein separates Badezimmer. Beide Zimmer bieten eine angenehme Größe und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die derzeitige Aufteilung eignet sich insbesondere auch für eine Vermietung als Wohngemeinschaft.Der Grundriss bietet darüber hinaus interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die heutige Raumaufteilung entstand durch eine nachträglich eingezogene Trennwand. Nach Angaben des Eigentümers kann diese grundsätzlich wieder entfernt werden, wodurch sich ein großzügigerer und offenerer Wohnbereich mit integrierter Küche realisieren lässt.Die Fassade des Mehrfamilienhauses ist gedämmt. Das Dach wurde vor rund fünf Jahren umfassend erneuert.Aktuell ist die Wohnung an zwei Studentinnen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150€.Die nicht umlagefähigen Kosten reduzieren sich in absehbarer Zeit um ca. 95 € monatlich, da das zeitlich befristete WEG-Darlehen für die Dachsanierung voraussichtlich bald vollständig entfällt.Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung eine interessante Kombination aus Endetagenlage, Domblick, zwei großzügigen Zimmern, Wohnküche, flexiblem Grundriss und bestehender Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage und bietet zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Jetzt anrufen: +49 162 3943536Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis: Energieeffiziensklasse: C, Energiekennwert: 78 kWh/m² a) Energieträger: Gas

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 EtagenBezugwieder verfügbar