Gründerzeit-Flair trifft Premium-Lage: Lichtdurchflutetes Refugium nahe der Alster

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zur beliebten Uhlenhorst. Hier verbindet sich urbanes Hamburger Leben auf besonders angenehme Weise mit der Nähe zur Außenalster.

Die Außenalster ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die grünen Wege und charmanten Straßen der Uhlenhorst liegen praktisch vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, die Hamburger Meile mit vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden.

In der direkten Umgebung stehen in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit einem Bewohnerparkausweis komfortabel genutzt werden können.

Eine Lage für alle, die das urbane Leben Hamburgs schätzen und gleichzeitig die besondere Nähe zur Außenalster und zur Uhlenhorst genießen möchten.

Es gibt Wohnungen, die man betritt - und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes haben.

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 verbindet den unverwechselbaren Charme eines Hamburger Altbaus mit viel Licht, angenehmer Ruhe und einer außergewöhnlich schönen Lage zwischen Barmbek-Süd und Uhlenhorst nahe der Außenalster.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit warmer, sonniger Atmosphäre, großzügigen Räumen und liebevoll erhaltenen Details. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verleiht der Wohnung eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Besonders schön sind die breiten Pitch-Pine-Massivholzdielen, die der Wohnung ihren authentischen Altbaucharakter geben. Hochwertige Doppelglas-Schallschutzfenster mit Holzrahmen sorgen zugleich für angenehme Ruhe.

Ein außergewöhnliches Detail ist der originale Gründerzeit-Kachelofen. Er ist derzeit nicht in Betrieb, bildet jedoch einen wunderschönen historischen Blickfang. Nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ihn auf eigene Kosten wieder aktivieren zu lassen.

Ein weiterer Vorzug: Über dieser Wohnung wohnt niemand mehr - sie befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss des Hauses.

Der großzügige Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des Grundrisses: Es besteht das Potenzial, die Raumaufteilung so anzupassen, dass beide Zimmer unabhängig voneinander erreichbar sind. So kann beispielsweise ein separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen. Auch eine Nutzung als WG kann dadurch interessant sein. Die statische und eigentümerrechtliche Machbarkeit eines Durchbruchs ist vom Käufer vorab zu prüfen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Dachbodenraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. In der direkten Umgebung stehen zudem in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit einem Anwohnerparkausweis komfortabel genutzt werden können (Kosten ca. 60€/Jahr).

Ein Altbau mit Seele - sonnenhell, großzügig und ganz oben im Haus. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Hamburger Stadtleben und vor allem die begehrte Lage nahe der Außenalster lieben.

Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

?? Jetzt anrufen: +49 15888 369064 - Miriam Kerler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Energiedaten: Bedarfsausweis, 119kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Gas

. Ca. 92 m² großzügige Wohnfläche
. 3 helle, gut geschnittene Zimmer
. Lage im 3. und obersten Geschoss - keine Nachbarn über der Wohnung
. Sonnenhelle Wohnatmosphäre mit großzügiger Fensterfront
. Breite, originale Pitch-Pine-Massivholzdielen
. Doppelverglaste Schallschutzfenster mit Holzrahmen
. Originaler Gründerzeit-Kachelofen als besonderes Stilelement
. Separate Küche
. 1 Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste WC
. Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
. Zusätzlicher Dachbodenraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
. Flexibler Grundriss mit Veränderungspotenzial
. Möglichkeit, die beiden Zimmer unabhängig voneinander zugänglich zu gestalten
. Dadurch ideal auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie für eine mögliche WG-Nutzung
. Gepflegtes, renoviertes Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1900
. Zentralheizung
. Energieeffizienzklasse C / 77 kWh/(m²*a)
. Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar
. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung (Anwohnerparkschein ca. € 60,-- pro Jahr)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen