* ursprünglicher Drei-Seiten-Hof * mit sanierungsbedürftigem Wohn- & Scheunengebäude

Die Immobilie liegt in Bad Dürkheim am Übergang vom Stadtteil Seebach zur Kernstadt – in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld, von dem aus die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken finden sich ebenso in der Nähe wie Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu erreichen.So verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Darüber hinaus bietet Bad Dürkheim zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Weinberge und Pfälzerwald beginnen praktisch vor der Haustür, und am Kurpark lädt das Gradierwerk der Saline – eines der Wahrzeichen der Stadt – zum Spazieren und Durchatmen ein.

Dieses charaktervolle Anwesen vereint ein zweigeschossiges Wohnhaus, einen geschlossenen Innenhof und eine große Scheune. Es bietet als ursprünglicher Drei-Seiten-Hof damit eine Ausgangslage mit viel Raum für eigene Ideen.Das Herzstück ist der Hof. Vom Esszimmer führt eine verglaste Tür direkt hinaus, und zwischen Wohnhaus und Scheune entsteht ein privater Freiraum, wie man ihn in der Stadt selten findet: für den Kaffee in der Morgensonne, das Abendessen mit Freunden oder Kinder, die sicher draußen spielen. Die Scheune bietet dazu Platz für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge oder Pläne, die heute noch keiner kennt.Das Wohnhaus folgt einer klassischen Raumaufteilung: Neben dem Wohnbereich stehen ein Esszimmer und eine Küche im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ganz nach Bedarf nutzen lassen. Holzdecken, Einzelöfen und Bauteile aus früheren Jahrzehnten prägen den gewachsenen Charakter des Hauses.Das Anwesen ist umfassend sanierungsbedürftig; was im Einzelnen zu tun ist, beschreiben wir offen unter „Ausstattung“.

Dieses Haus hat seinen Charakter bewahrt: gewendelte Holztreppe, alte Füllungstüren mit schmiedeeisernen Drückern, Holzdielen und ein Treppengeländer mit gedrechselten Stäben. Solche Details sind in modernisierten Häusern längst verschwunden. Hier lassen sie sich aufarbeiten und mit zeitgemäßem Komfort verbinden.Der Zustand im Klartext: Das Haus ist umfassend zu modernisieren. Beheizt wird über Einzelöfen, Warmwasser liefert ein Durchlauferhitzer. Elektrik, Sanitär, Küche, Bad sowie Böden, Wände und Decken, teilweise auch die Fenster sind zu erneuern. Am Kaminzug im Obergeschoss sind Feuchtigkeitsspuren sichtbar, stellenweise löst sich Putz bzw. Tapete. Das Natursteinmauerwerk im Keller zeigt Feuchtigkeit und Ausblühungen. Die Scheune befindet sich im Rohzustand; Dacheindeckung und Holztragwerk sollten vor einer Nutzung fachkundig geprüft werden. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Umfang. Wer anpackt, kann den Wert des Hauses deutlich steigern und bestimmt Standard und Kosten selbst. Laut Bedarfsausweis liegt das Haus in Energieeffizienzklasse H. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine Energieberatung durch einen qualifizierten Energieberater – für eine Sanierungsplanung, die Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz und Fördermöglichkeiten von Anfang an berücksichtigt.

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf eigenen Feststellungen anlässlich der Objektbesichtigung. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt und auf Plausibilität geprüft; eine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben. Unsere Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Umfang des Kaufgegenstands ist allein der notarielle Kaufvertrag. Abgebildetes oder erwähntes Inventar ist nur dann Bestandteil des Kaufs, wenn dies im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart wird. Bitte prüfen Sie für Ihre Kaufentscheidung wesentliche Punkte selbst oder lassen Sie sie fachkundig prüfen; gern stellen wir Ihnen die vorliegenden Unterlagen zur Verfügung.Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte geben Sie es nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter.Als Makler- und Sachverständigenbüro haben wir uns auf Immobilien aus Erbschaften und Erbengemeinschaften spezialisiert. Sie möchten eine Immobilie verkaufen, vermieten oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns an: 0621 55 909 800. Und wenn Ihnen unsere Arbeitsweise gefällt, freuen wir uns über Ihre Weiterempfehlung.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.71, Distanz zur Grundschule: 2.75, Distanz zur Realschule: 2.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.84, Distanz zum Gymnasium: 2.74, Distanz zum Flughafen: 97.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zur Autobahn: 6.02, Distanz zum Bus: 1.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz zur Hauptschule: 3.08