Modernisierte 47qm Terrassenwohnung am Naturschutzgebiet in Weitmar

Südterrasse mit Blick ins GrüneDie ca. 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Durch die Hanglage ist sie von derWohnung aus ebenerdig zugänglich.Nutzung der TerrassenflächeLaut Ausgangsexposé ist die Terrassenfläche Gemeinschaftseigentum und der Wohnung nicht durchein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sie werde seit 1972 unbeanstandet genutzt; derKaufpreis berücksichtige dies mit einem reduzierten Wertansatz.Alltag und InfrastrukturGeschäfte, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in Weitmar-Mitte undentlang der Hattinger Straße. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden.AnbindungStraßenbahn und Bus verbinden Weitmar mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sinddas Bochumer Zentrum, Hattingen und die südlichen Stadtbereiche erreichbar.Freizeit und ErholungSchlosspark Weitmar, Weitmarer Holz und Kemnader See bieten in der Umgebung Möglichkeiten fürSpaziergänge, Radfahren, Sport und Erholung

Die Wohnung liegt im Souterrain (UG links) eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in derObernbaakstraße 19 in Bochum-Weitmar. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet sie 1,5 Zimmer. Durch dieHanglage öffnet sie sich nach Süden zur ca. 22 m² großen Terrasse.Die Ausstattung verbindet Holzparkett im Wohnraum mit Steinzeugfliesen in Bad, Diele und Küche.Eine Häcker-Einbauküche, zwei fest verbaute Einbauschränke in der Diele und ein 5-kW-Kaminofenergänzen das Angebot.Ein Keller- bzw. Stauraum befindet sich unmittelbar neben der Wohnung. Eine gemeinschaftlicheWaschküche steht zur Verfügung. Eine Garage wird optional für 18.000 EUR angeboten; kostenloseAußenparkplätze sind am Haus vorhanden.

2019• Neue Elektroinstallation und neue Fenster• Neues Bad mit Steinzeugfliesen, ebenfalls in Diele und Küche• Holzparkett im Wohnraum• Neue Häcker-Markeneinbauküche• 5-kW-Kaminofen in der Diele• Sicherheits-Abschlusstür und zwei fest verbaute Einbauschränke2025• Umstellung von Nachtspeicherheizung auf Infrarot-Stromheizung• Energetische Sanierung der umlaufenden Außenwand; innenliegende Wände laut Exposé mitSilikatplatten isoliert• Vallox-Lüftungsgerät zur kontrollierten Wohnraumlüftung sowie Fensterfalzlüfter montiert• Wände vollständig neu gestrichen

StichworteRolladen, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert