N-Hummelstein | Attraktive 4-Zi-Altbauwohnung als Kapitalanlage | 5% Rendite | ca. 90 m²

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt, geprägt von gewachsenem Altbaubestand und einer urbanen Nachbarschaft.Für den täglichen Einkauf liegt der EDEKA in der direkt gegenüber. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.Durch die zentrale Lage sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Südstadt verbindet damit kurze Wege und eine lebendige städtische Umgebung.

4-Zimmer-Altbauwohnung als Kapitalanlage | ca. 90 m² | 1.200 € KaltmieteDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines Altbaus aus dem Jahr 1901 und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche.Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt und bietet heute vier gut nutzbare Zimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie zwei eigene Kellerabteile. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.Das Bad wurde saniert und verfügt über eine Badewanne. Eine Dusche ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist aktuell neu vermietet, sodass die Mieteinnahmen bereits gesichert sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, entsprechend 14.400 € Jahresnettokaltmiete.Bei einem Kaufpreis von 290.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,0 %.Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis und planbaren Mieteinnahmen.

Frisch Renoviert4 Zimmerca. 90 m² Wohnfläche3.OGBaujahr 1901AltbauUrsprünglich zwei Wohnungen, zusammengelegtAktuell neu vermietet1.200 € Kaltmiete monatlich14.400 € JahresnettokaltmieteSaniertes Bad mit BadewannenSeparates WCAbstellraum2 KellerabteileGemeinschaftlicher WaschraumKein AufzugKaufpreis: 290.000 €Bruttomietrendite: ca. 5,0 %