Winkelbungalow mit Wohlfühlcharakter | Ruhige Lage, schöner Garten, viel Platz

Das Eigenheim liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage von Oberdürrbach in Würzburg. Die Wohnlage bezeichnen wir als idyllische Gegend, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Morgens werden Sie vom Vogelgezwitscher geweckt, während die ersten Sonnenstrahlen den Garten erhellen. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern, die eine einladende und familiäre Atmosphäre schaffen.Der Alltag wird hier besonders angenehm, da wichtige Annehmlichkeiten wie eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt sind. Ob Sie einen schnellen Einkauf machen oder gemütlich durch das nahegelegene Grün spazieren möchten, alles ist in greifbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg ins Stadtzentrum oder Würzburg.Für Familien ist die Umgebung ein kleines Paradies. Der Kindergarten St.Josef Oberdürrbach ist schnell erreichbar, und die Kinder können sich sicher und unbeschwert in der Umgebung bewegen.Für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nahegelegene Spielplätze laden zu unbeschwerten Nachmittagen ein, und in der Natur kann man wunderbar entspannen und neue Energie tanken.

Dieser gepflegte Winkelbungalow mit Satteldach vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Nachhausekommen, Großzügigkeit und Wohlbefinden. Erbaut wurde das Eigenheim im Jahr 1975 als unterkellertes Bungalow (Fertighaus) und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und somit laufend in Schuss gehalten!RaumaufteilungDas Erdgeschoss erschließt den Eingangsbereich mit nachfolgender Diele mit Essbereich. Das weiterführende Wohnzimmer präsentiert sich durch ein großes Panormafenster und Terrassenzugänge hell und freundlich.Die Einbauküche wurde von der Firma Plana Küchenstudio etwa im Jahr 2001 hochwertig eingepasst. Eine separate Speißekammer befindet sich in der Küche.Der hintere Flurbereich erschließt ein geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und großer Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 rund um erneuer und modern gestaltet. Im Austausch der Badewanne fand in gleicher Größe eine Duschtasse ihren Platz. Ein weiteres Gäste-WC ist separat gehalten.Ein zusätzliches Zimmer befindet sich am Eingangsbereich. Gerade in Zeiten von Homeoffice, eignet sich dieser Raum hierfür ideal.Das Kellergeschoss hält einen Hauswirtschaftsraum mit solider mängelfreier Kelleraußentreppe in den Garten bereit. Außerdem einen äußert großzügigen Kellerraum mit Werkbank und Lagerflächen.Des Weiteren befindet sich als Souterainzimmer ein Kinder- oder Gästezimmer und ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken im Untergeschoss.Die Raumhöhe des Kellergeschosses ist 2.50m.Zur Technik:Die Wärmeversorgung wird von einer im Jahr 2001 eingebauten Ölzentralheizung mit ca. 3.500 L Kunststofftanks erledigt.Die Elektroverteilung ist bereits mit einem FI-Schutzschalter gewährleistet.Alle Fenster sind in Kunststoffausführung und 2-fach Verglasung.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 647 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kfz-Außenstellplatz. Eine Garage befindet sich im nahegelegegen Garagenhof. Diese ist mit zusätzlichen 10.000 Euro mitzuerwerben.

BesichtigungstermineMit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine.Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler.Vielen Dank für Ihr Verständnis!Ihre Immobilie in guten HändenBesuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.deMöchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Neugierig? Informieren Sie sich gleich unter 0911.6471464Bauen Sie auf exzellente Beratung und einer aktiven MaklerdienstleistungHuber ImmoReal GmbH steht für Wohnen & Gewerbe im Bereich Vermietung & Verkauf...denn es ist Ihr Heim!StichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend