Attraktive Kapitalanlage in Straubing: 252 m² Wohnfläche, 10 Zimmer und 30.000 € Jahresnettokaltmiete

Die Immobilie befindet sich in der Gabelsbergerstraße 71 in Straubing, einer traditionsreichen Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Der Standort zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Straubinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und gewachsener Stadtstruktur.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass wichtige Ziele innerhalb des Stadtgebiets bequem erreichbar sind. Auch der Straubinger Bahnhof liegt in vergleichsweise geringer Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens tragen zur Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Standorts bei.Straubing als etablierter Wohn- und WirtschaftsstandortStraubing verbindet eine historische Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Handel, Dienstleistungen, Bildung und Arbeitsplätzen. Als bedeutender Standort in Niederbayern verfügt die Stadt über eine ausgeprägte regionale Versorgungsfunktion und bietet ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur bildet eine solide Grundlage für die langfristige Wohnraumnachfrage.Attraktiver Standort für KapitalanlegerFür Investoren ist insbesondere die gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und die Nähe zur Innenstadt ein relevanter Standortfaktor. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche und der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für ein langfristig orientiertes Wohnimmobilieninvestment.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Einbindung in das Stadtgebiet, die gute Nahversorgung und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Straubing bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlichen Flächenangebot. Auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Zimmer, darunter neun Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitige Nutzbarkeit verleihen dem Objekt ein besonderes Profil innerhalb des Immobilienmarktes.Attraktive Kennzahlen für InvestorenDie Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 30.000 €. Bei einem Kaufpreis von 687.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,37 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 22,9.Das monatliche Hausgeld beträgt 1.473 €. Davon entfallen ca. 139 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Instandhaltungskosten und ca. 1.334 € auf umlagefähige Kosten.Die bestehende Vermietung bietet Investoren eine unmittelbare Mieteinnahmebasis. Für die individuelle Renditebewertung sind neben den laufenden Erträgen insbesondere die nicht umlagefähigen Kosten, die Erwerbsnebenkosten und die jeweilige Finanzierungssituation relevant.Großzügiges Raumkonzept mit EntwicklungsperspektiveMit neun Schlafzimmern und insgesamt zehn Zimmern verfügt die Wohnung über ein überdurchschnittliches Platzangebot. Die Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise für großzügige Wohnkonzepte oder Mehrgenerationenwohnen, sofern die jeweiligen baulichen, rechtlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.Die Kombination aus bestehender Vermietung, laufenden Mieteinnahmen und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren, die ihr Portfolio um ein renditeorientiertes Wohnimmobilieninvestment ergänzen möchten.Die Investition auf einen Blick- Kaufpreis: 687.000 €- Wohnfläche: ca. 252 m²- Zimmer: 10- Schlafzimmer: 9- Badezimmer: 2- Gäste-WC: vorhanden- Baujahr: 1972- Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.000 €- Bruttomietrendite: ca. 4,37 %- Kaufpreisfaktor: ca. 22,9- Monatliches Hausgeld: 1.473 €- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 139 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklagen für Wohnung und Tiefgarage) - Umlagefähige Kosten: ca. 1.334 € monatlich- Vermietungsstatus: vermietetFazit: Eine interessante Kapitalanlage in Straubing mit laufenden Mieteinnahmen, einem außergewöhnlichen Raumangebot und einer transparent nachvollziehbaren Ertragskennzahl. Eine Immobilie für Investoren, die Wert auf eine bestehende Vermietung, großzügige Flächen und eine langfristige Anlageperspektive legen.

- Einbauküche - Kellerraum vorhanden- 2 Tiefgaragen Einzellstellplätze (25.000 € Kosten)- 2 Bäder- Gästetoilette- Bodenbeläge: Flur und Bäder: Fließen / Wohnräumen: Echtholzparkett- Abstellraum- Hauswirtschaftsraum- helle und hochwertige Ausführung- 9 Zimmer- 1 Gemeinschatsraum