Ein zuhause zum wohlfühlen - hell, ruhig & komfortabel

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen und verbindet ein an-genehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch die gelungene Kombination aus urbaner Vielfalt, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Osterstraße in Eimsbüttel, die mit ihren zahl-reichen Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Cafés und Restaurants zu den beliebten Einkaufs- und Ausgehadressen Hamburgs zählt. Hier finden sich vielfältige Möglich-keiten für den täglichen Bedarf ebenso wie individuelle Einkaufserlebnisse und gastro-nomische Angebote. Auch darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und macht den Standort besonders attraktiv für Berufs-pendler und Vielreisende. Ergänzt wird die Mobilität durch die Anbindung an den öf-fentlichen Nahverkehr, der eine flexible Verbindung zu den verschiedenen Hamburger Stadtteilen ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grün- und Parkanlagen der Umgebung sowie Hagenbecks Tierpark als beliebtes Ausflugsziel an. So verbindet die Lage die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadtlage mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Wohnlage überzeugt damit durch ihre vielseitige Lagequalität: kurze Wege zu Ein-kaufsmöglichkeiten und Gastronomie, eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsver-bindungen und die Nähe zu attraktiven Freizeitangeboten - ideal für alle, die urbanes Wohnen und Mobilität in Hamburg miteinander verbinden möchten.

Herzlich willkommen in der Koala Villa! Hier verbinden sich lichtdurchflutetes Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem besonderen Zuhause. Die Koala Villa ist Teil des exklusiven Villenresorts an Hagenbecks Tier-park in Hamburg, einer architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Im 3. Obergeschoss der Koala Villa erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswoh-nung, die mit ihrer hellen Atmosphäre, ihrem gepflegten Zustand und vielseitigen Ge-staltungsmöglichkeiten begeistert.
Bodentiefe Fenster und zusätzliche Oberlichter lassen reichlich Tageslicht in die Wohn-räume und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Aufzug einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Hier verbinden sich durchdachte Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort auf harmonische Weise.

Derzeit präsentiert sich die Wohnung mit zwei Zimmern. Dank der variablen Grund-rissgestaltung besteht jedoch die Möglichkeit, ein zusätzliches, drittes Zimmer zu schaffen. So lässt sich das Raumangebot flexibel an individuelle Bedürfnisse anpas-sen - sei es für ein separates Arbeitszimmer, einen zusätzlichen Rückzugsort oder ein Gästezimmer.

Das Villenresort zeichnet sich durch sein besonderes Wohnkonzept aus: Die vom An-liegerverkehr freigehaltene Anlage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein kontrollierter Zugang unterstreicht das sicherheitsorientierte Konzept. Die differenzierte Architektur der einzelnen Villen und das harmonisch abgestimmte Farbkonzept verlei-hen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter.

Ein weiterer Vorzug ist die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Hagenbecks Tierpark und seinen weitläufigen Grünanlagen. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, ohne auf die Vorzüge des Hamburger Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die Koala Villa vereint helles, komfortables Wohnen mit flexiblen Grundrissmöglichkei-ten und einem besonderen Wohnumfeld - ein attraktives Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Die Eckdaten

Gebäudeart: Eigentumswohnung
Baujahr: ca. 2001
Grundstücksfläche: ca. 15.553 m2
Häuser Insgeamt: 9
Haus(Koala-Villa): 8
Wohnungen insgesamt: 123
Wohunungsnummer: 108

Etagen: Dachgeschoss
Miteigenumsanteil: 41/100.000
Aufteilungsplan-Nr: 122

Wohnfläche: ca. 83 qm2
Keller: Ja
Fahrstuhl: Ja

Zimmer: 2-3 (1-2 Schlafzimmer)
Badezimmer: Vollbad
Gäste-WC: 1

Böden: Parkett, Fliesen,
Fenster: 2-fach isolierverglast
Küche: Einbauküche

Heizung: Blockheizkraftwerk
Baujahr Heizung: 2001
Energieverbrauch:75 kwH
Enegieklasse: B

Zustand: gehoben

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Charakteristika der Immobilie: Ruhige Lage, guter Zustand, weitblick, attraktive Infrastruktur, großzügig, hell

Betriebskosten insgesamt: € 300,- p.M.
Erhaltungsrücklage € 66,- p.M

Instandhaltungsrücklage per 31.12.25: € 37.000,-
Anteilig: € 2.486,-

Kaufpreis:€ 598.000,-
Tiefgarage: € 25.000,-
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen