1. Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Norden von Landshut und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur Autobahn A92 machen den Standort auch für Pendler interessant.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stadtnaher Lage und dem Blick auf die angrenzenden Felder, der ein naturnahes Wohngefühl vermittelt und in Landshut eine echte Besonderheit darstellt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 250 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche, von der aus Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien ausklingen. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, von denen eines derzeit als Schlafzimmer und das andere als großzügige Ankleide genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Ob als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Abstellfläche - hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Auch der Außenbereich bietet mit seiner Terrasse und dem eigenen Garten einen schönen Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Grundstücksteilung des derzeit insgesamt ca. 550 m² großen Grundstücks erfolgt im Zuge der notariellen Beurkundung.

Besonders interessant: Neben dem separaten Erwerb dieser Doppelhaushälfte besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen inklusive der im Jahr 2022 angebauten zweiten Doppelhaushälfte zu erwerben. Gerne erhalten Sie hierzu auf Anfrage weitere Informationen.

Diese Immobilie verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein schönes Zuhause in Landshut suchen.

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.

Pauline Rafka

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 41.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zum Bus: 0.27