Kaufbeuren • Merowingerstraße 5 • im Stadtteil Haken • Sehr gepflegte 3-ZKB Wohnung im 4. OG mit Aufzug

Die Wohnanlage liegt in der Merowinger Straße im Kaufbeurer Stadtteil Haken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen, Apotheke, Bank sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt und weitere Angebote des Stadtlebens sind in günstiger Entfernung. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Schlüsseldaten • ca. 103 m² Wohnfläche • belichtet von Südwesten und Nordosten• lichtdurchfluteter Wohnraum• 2 (Schlaf) Zimmer• Küche als abgeschlossener Raum• Bad mit flacher Duschwanne u. Außenfenster• separates WC, innenliegend• großzügiger Flur• praktischer Abstellraum, innenliegend• Balkonterrasse mit Fernsicht, südwestlich• ein weiterer Balkon, nordöstlich ausgerichtet• großes Kellerabteil• 1 Stellplatz oberirdisch (Sondernutzungsrecht)• Kunststofffenster mit Isolierverglasung • vermietet an eine Einzelperson • Kaufpreis 338.000.- Euro • zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von 9.000.- Euro inkl. 19% MwSt.Wohnung Diese top gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines neunstöckigen Wohnhauses. Der vorhanden Aufzug hält auf den Zwischenetagen, von dort führen nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über ein Außenfenster und einer Dusche mit flachen Einstieg. WC und Bad sind getrennt, ein komfortabler Vorteil im Alltag und bei Besuch. Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Die südwestlich ausgerichtete Balkonterrasse bietet eine schöne Fernsicht und lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Balkon auf der Nordostseite eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Zwei Balkone sind bei einer Wohnung dieser Art keine Selbstverständlichkeit.Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie ein zugeteilter Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.Die Materialien der Bodenbeläge sind Vinyl, Laminat, Fliesen und Kork. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, ausgestattet mit Rollläden. Raumaufteilung- Wohn- Esszimmer | WF ca. 28.00 m²ein Panoramafenster südwestlich, Balkontüre mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Balkonterrasse, Laminatboden- Schlafzimmer | WF ca. 19.00 m² eine Balkontür Fenster Kombination südwestlich ausgerichtet, Zugang zur Balkonterrasse, Laminatboden- (Kinder) Zimmer | WF ca. 15.00 m²eine Balkontür Fenster Kombination nordöstlich ausgerichtet, Zugang zum Nordostbalkon, Korkboden- Küche | WF ca. 11.00 m ² Einbauküche Eigentum vom Mieter, Stellmöglichkeit für eine Essgruppe vorhanden, ein Nordostfenster, Vinylboden- Badezimmer | WF ca. 6.00 m² Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, ein Nordostfester, Fliesenbodenseparates WC | WF ca. 1.30 m² innenliegend, Hänge-WC und Waschbecken, Vinylboden- Garderobe | WF ca. 1.30 m²Fliesenboden- Abstellraum | WF ca. 1.30 m² innenliegend, Staufläche vorhanden, Laminatboden-Flur | WF ca. 10.00 m²geräumig, von hier sind alle Räume zugängig, Fliesenboden- Balkonterrasse | WF ca. 7.00 m²Grundfläche ca. 15 m², südwestlich ausgerichtet, Fernsicht, Fliesenboden- Balkon | WF ca. 6.00 m²Grundfläche ca. 12m², nordöstlich ausgerichtet, Fernsicht, Fliesenboden Nebenkosten:- Eigennutzungmtl. Vorauszahlung 325.- Euro (inklusive 84.- Euro für Rücklagen)- Vermietung umlagefähige Nebenkosten mtl.: 194.- Euro nicht umlagefähige Nebenkosten mtl.: 130.- Euro (inklusive 84.- Euro für Rücklagen)

2015renoviert | modernisiert | neu hergestellt - Badezimmerkomplett renoviert in zeitgemäßem Stil, Dusche mit geringer Einstiegstiefe und Glaskabine eingebaut, formschönes Waschbecken, Weiße Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen neu verlegt, Elektroleitungen erneuert- separates WC WC, Waschbecken und Bodenbelag erneuert- Bodenbeläge Laminatböden inklusive Trittschall Unterlage in Wohn-, Schlaf- und Abstellraum verlegtVinylböden in der Küche und im separaten WC verlegtKorkboden im Kinderzimmer neu versiegelt- InnentürenTürblätter und Türstöcke abgeschliffene und weiß lackiert, Drückergarnituren und Türdichtung erneuert- Kücheneue Einbauküche Eigentum der Mieterin, Elektro- und Wasseranschlüsse erneuert-------------------------------------------------------------------nachhaltige Kapitalanlage oder langfristige PerspektiveSeit dem 01.12.2015 ist die Wohnung an eine zuverlässige und treue Mieterin vermietet. Da die Immobilie von ihr seit jeher überaus pfleglich behandelt wird, präsentiert sie sich in einem hervorragenden Zustand.Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt somit ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle.Hinweis für Selbstnutzer: Aufgrund der langen und ununterbrochenen Wohndauer von über 10 Jahren greift hier der gesetzliche Mietschutz. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs ist eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten. Diese Frist beginnt erst zu laufen, sobald Sie als neuer Eigentümer offiziell im Grundbuch eingetragen sind. Die Wohnung eignet sich daher perfekt für Käufer, die ihren Eigenbedarf vorausschauend und mit etwas Vorlaufzeit planen.MehrfamilienhausDiese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen. Die komplette Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 72 Wohneinheiten, Tiefgarage, Außenstellplätzen und eigenes Hallenbad. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), acht Obergeschosse und Dachboden. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden der in den Zwischenetagen hält. Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung mit dem Baujahr 2005.

Eine Besonderheit der Wohnanlage ist das eigene Hallenbad, das zum Gemeinschaftseigentum gehört und allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Darüber hinaus können ein Trockenraum, ein Fahrradraum, der Garten sowie der Kinderspielplatz gemeinschaftlich genutzt werden.MehrfamilienhausDiese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen. Die komplette Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 72 Wohneinheiten, Tiefgarage, Außenstellplätzen und eigenes Hallenbad. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), acht Obergeschosse und Dachboden. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden der in den Zwischenetagen hält. Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung mit dem Baujahr 2005.