Wohn-/Geschäftshaus in beliebter Lage Ottensens

Der Stadtteil Ottensen gehört zum Bezirk Altona, der sich in den letzten Jahren zunehmend entwickelt hat und gehört zu den besonders nachgefragten Stadtteilen. Die Bahrenfelder Straße, die westlich vom Bahnhof Altona in Nord-Südrichtung verläuft, ist eine Wohn- und Geschäftsstraße mit erheblichem Publikumsverkehr. Neben einem vielfältigen Warenangebot in den benachbarten Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben, dem Wochenmarkt auf dem Spritzenplatz steht das nahegelegene Einkaufzentrum "Mercado" mit weiteren attraktiven Anbietern zur Verfügung.

Das ca. 1891 errichtete, viergeschossige Gebäude zur Straße hat Putzfassaden (Rückseite mit Wärmedämmung) unter einem Satteldach mit Pappeindeckung. Der Dachboden erhielt 2015 eine Dämmung und eine komplette Neuaufteilung der Abstellräume.
Das Vordergebäude hat auf der linken Seite lediglich einen Kriechkeller. Weitere ehemalige Kellerflächen wurden nach dem Kriege zugeschüttet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte (Gastronomie und Damenbekleidung), auf den Etagen sind insgesamt 5 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 28 m² und 72m².
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 75 m²
Wohnflächen ca. 218 m²
Im Zuge der Einrüstung des Hauses 2015 und der rückwärtigen Fassadendämmung erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung und Sanierung der Schornsteinköpfe. Die Hauseingangstür wurde erst vor wenigen Wochen erneuert, ein neuer E-Anschluss von der Straße ins Haus wird in Kürze verlegt.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Sanierung der Abflussrohre noch nicht erfolgt ist. Gemäß Expertise einer Fachfirma sind Schäden vorhanden. Ein (unverbindliches) Angebot beziffert die Größenordnung mit rd. € 15.000,-
Auf dem Hinterhof befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges und leerstehendes Gebäude, bestehend aus Keller, Obererdgeschoss und einem 1. OG.
Die Verwendbarkeit ist eingeschränkt, da dieser Baukörper keinen eigenen Zugang von der Straße hat. Für dieses Gebäude liegt keine Genehmigung für Wohnnutzung vor

StichworteNutzfläche: 75,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 2.98, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 2.44, Distanz zum Flughafen: 19.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 0.91