Einzelstück | Eine Designvilla, die Privatsphäre, Freiraum und Lebensqualität verbindet

Jeden Tag ein Stück UrlaubDer weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten bietet einen schönen Weitblick, viel Privatsphäre und großzügigen Freiraum für die ganze Familie. Während die Kinder im Grünen spielen, genießen Sie auf den großzügigen Süd- und Westterrassen die Sonne bis in die Abendstunden und lassen den Tag bei traumhaften Sonnenuntergängen ausklingen.Das absolute Highlight ist der beheizte Außenpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktionen, Beleuchtung und Solarabdeckung. Eine Glaseinfassung mit abschließbaren Türen sorgt für zusätzliche Sicherheit für Kinder.Die beheizbare Pergola mit elektrischem Sichtschutz bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.So entsteht ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause – ein Ort, an dem jeder Tag mit kleinen Auszeiten und besonderen Momenten bereichert wird.Starnberg-Söcking – eine Lage mit LebensqualitätDirekt an eine idyllische Wiese angrenzend, verbindet das Anwesen ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in Söcking und Starnberg. Auch das Gymnasium Starnberg, Landschulheim Kempfenhausen, die Munich International School und Montessori-Angebote sind gut erreichbar.Der nahe Starnberger See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Baden und Segeln bis zum Rudern und Surfen. Mehrere 18-Loch-Golfplätze in der Umgebung ergänzen das Angebot.Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, der Flughafen München in knapp einer Stunde.Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Ausstattung und Lebensqualität – mit viel Raum für Familie, Rückzug und unbeschwerte Stunden im eigenen Garten.

Manchmal gibt es Häuser, bei denen Architektur, Qualität und Wohngefühl von Anfang an eine Einheit bilden. Diese im Jahr 2022 fertiggestellte Architektenvilla in Starnberg ist ein solches Zuhause. Von WSM Architekten aus Pöcking ursprünglich für den Eigenbedarf entworfen, überzeugt sie durch eine klare architektonische Handschrift und eine durchdachte Planung.Die offene Architektur und großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Der freie Blick über Wiesen und Felder sowie das großzügige, perfekt durchdachte Raumkonzept verleihen der Villa eine besondere Wohnatmosphäre und bieten viel Freiraum für das Familienleben.Die individuell gestaltete Villa zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Ausführung und die Verwendung sorgfältig ausgewählter, hochwertiger Materialien aus. Ein hoher Anspruch an Exklusivität und Individualität prägt das gesamte Wohnkonzept.Wohnkomfort der ExtraklasseOb in der offenen, luxuriösen Schreinerküche, im großzügigen Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin oder auf der weitläufigen Terrasse – hier wird Wohnen zum Genuss. Ein separates Zimmer mit eigenem Duschbad bietet darüber hinaus die Möglichkeit, ein stilvolles Homeoffice oder einen komfortablen Gästebereich einzurichten.Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Kinderbad. Ein besonderes Highlight ist der private Elternbereich mit begehbarer Ankleide und eigenem Bad en suite. Zwei Balkone vervollständigen diese Ebene.Auch das Untergeschoss ist in Wohnqualität ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit eigenem Außenzugang stehen ein Sportraum, ein Duschbad sowie Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume zur Verfügung.

Ein Zuhause, das mitdenktAuch in der technischen Ausstattung zeigt sich der hohe Anspruch, der diese Villa auszeichnet. Sie erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auf allen Etagen sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima.Das KNX-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zentraler Hausfunktionen. Eine Alarmanlage und Videoüberwachung ergänzen die Sicherheitsausstattung.Für die Gartenpflege stehen eine automatische Bewässerungsanlage und eine unterirdische Zisterne zur Verfügung.Das vollständig eingefriedete Grundstück ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und zwei Ladepunkte für Elektrofahrzeuge.Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 13,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, erstellt am 15.01.2022, gültig bis 14.01.2032, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, KfW 55 Haus mit Wärmepumpe. BJ: 2022.Kaufpreis: € 3.650.000,- | Maklercourtage seitens des Käufers: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

SonstigesMehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.deBesuchen Sie uns doch einmal!Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!31 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! Ein kleines, spezialisiertes Team mit erfahrenen Fachkräften | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt FranchiseStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 EtagenBezugNach Vereinbarung