3 Wohneinheiten 297 m2 + Anbau 60 m2 und großem Garten

1967 Baujahr 1990 Bäder2020 Heizung Gas / SolarthermieRenovierungen kontinuierlichGarageKellerNebengebäude NutzflächeObjekt steht leerRenovierungsbedürftig

Diese klassisch massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1968 bietet auf einem großzügigen Grundstück Raum für Visionen und neue Konzepte. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und einem funktionalen Nebengebäude vereint dieses Haus Beständigkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.1. Das Mehrgenerationenhaus: Gemeinsam und doch privatHolen Sie die Familie unter ein Dach. Die getrennten Einheiten ermöglichen ein enges Miteinander, während jeder seine eigene Privatsphäre behält. Ob die Großeltern im Erdgeschoss oder die junge Familie in den oberen Etagen – hier unterstützen sich Generationen gegenseitig, vom Babysitting bis zur Gartenpflege.2. Wohnen und Arbeiten: Die perfekte SynergieNutzen Sie das Nebengebäude oder eine der Wohneinheiten als Ihr privates Büro oder Atelier. Die räumliche Trennung schafft die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten (Home-Office), während der kurze Weg nach Hause mehr Zeit für die Familie lässt.3. Investment-Konzept: Wohnen und VermietenBewohnen Sie eine Einheit selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen Ihre Finanzierung unterstützen. In einer stabilen Lage wie dieser sichern Sie sich ein wertstabiles Investment mit attraktiver Rendite und Steuervorteilen.Das Erdgeschoss: Ihr Logenplatz zum GartenSchon beim Betreten der Erdgeschosswohnung spüren Sie die behagliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss:Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der fließend in den gemütlichen Essplatz übergeht.Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse – der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende, während der Blick über das große Grundstück schweift.Zwei Schlafräume (Eltern und Kind) sowie ein Tageslichtbad und eine separate Küche vervollständigen diese Einheit, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.Das Obergeschoss: Weitblick und Balkon-IdylleDie Wohnung im ersten Stock spiegelt die Großzügigkeit des Erdgeschosses wider und punktet mit einem besonderen Highlight:Der weitläufige Balkon, der zu allen Tageszeiten den Innenbereich perfekt erweitert, bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort mit Blick in die Baumwipfel des Gartens.Auch hier sorgen die hellen Zimmer und die klassische Aufteilung für ein sofortiges Wohlfühlklima – perfekt für eine kleine Familie oder als großzügiges Home-Office-Areal.Das Dachgeschoss: Gemütlichkeit unter den SchrägenDie dritte Einheit im Dachgeschoss versprüht besonderen Charme.Durch die Schrägen entstehen hier kuschelige Nischen, die sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Atelier eignen.Mit einem eigenen Wohnraum, Schlafzimmer und Bad ist diese Etage vollkommen autark und bietet maximale Privatsphäre.Keller & Anbau: Raum für alles, was Ihnen wichtig istDas Haus ist klassisch voll unterkellert. Hier finden Sie nicht nur Platz für die Haustechnik, sondern auch großzügige Lagerflächen für Ihre Hobbys. Der zusätzliche Anbau und die Garage direkt am Haus bieten weiteren Raum für Arbeit, Hobby oder Werkstatt-Träume.