BESONDERE GRUNDRISSGESTALTUNG - *KAPITALANLAGE*

Die Stadt - 84478 Waldkraiburg

Weitere Infos unter www.waldkraiburg.de

Charmante Eigentumswohnung mit besonderem Grundriss in guter Wohnlage von Waldkraiburg

Diese ansprechende 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Wohngebäude in 84478 Waldkraiburg. Das im Jahr 1998 errichtete Wohngebäude bietet ein angenehmes Wohnumfeld und befindet sich in einer guten und gut angebundenen Wohnlage.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen besonderen und individuellen Grundriss. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Die darüberliegende Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein großzügiges und offenes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 5 m² große, überdachte Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und sich hervorragend zum Entspannen und Verweilen eignet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Damit ist auch für zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug gesorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Waldkraiburg. Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Getränkemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich somit bequem und auf kurzen Wegen erledigen.

Bestehendes Mietverhältnis - interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit an eine nette und zuverlässige Mieterin vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete stellt sich wie folgt dar: Wohnung: 600 € + Tiefgaragenstellplatz: 50 € = Gesamte monatliche Kaltmiete: 650 € - Derzeitige jährliche Kaltmiete: 7.800 €

Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Käufer eine praktische, stressfreie Übernahme einer bereits vermieteten Immobilie.

Hinweis: Einzelne Fotografien wurden teilweise KI-gestützt optimiert, um persönliche Gegenstände und Einrichtungsdetails aus Gründen der Privatsphäre zu schützen sowie die Lichtverhältnisse und Bildwirkung zu verbessern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich am Besten selbst von dieser tollen Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, bitten wir Sie nicht selbständig die Wohnung aufzusuchen und die Wohnung ohne einen Makler von GRÖTSCH Immobilien zu betreten.

- VERMIETET
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer + großzügige Galerie
- 2. Obergeschoss
- Individueller Grundriss über zwei Ebenen
- Attraktive Galerie ca.18m² mit einer Treppe im Küchen u. Wohnbereich
- Überdachter Balkon nach Süd/Ost (ca. 5 m²)
- gepflegtes und ansprechendes Wohngebäude
- Gas-Zentralheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollos
- Laminat u. Fliesenboden
- Badezimmer mit Badewanne, Wc, Waschtisch, WM-Anschluss und Tageslichtfenster
- Gegensprechanlage
- Wohnung Nr.11
- Tiefgaragenstellplatz Nr.22
- Privates Kellerabteil
- Baujahr 1998
- Energieausweis: Bedarfsausweis - 96,8 kWh/(m²·a) - C
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)

SonstigesAlle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Die Fotos werden teilweise mit KI unterstützt. Hier geht es um den Schutz der Privatsphäre der Mieter oder die Belichtung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.loungeStichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 86,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 11, Distanz zur Autobahn: 5.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.1, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 1.4, Distanz vom Zentrum: 1.2, Distanz zu Sportanlagen: 1.5Sonstiges/Wohnen: Dachboden