Mehrfamilienhaus - 7 Einheiten - voll vermietet - Kapitalanlage ohne Sorgen - provisionsfrei

Schöne und zentrale Lage in einem ruhigen Wohngebiet
Ihre neue Immobilie liegt in der beliebten Paderborner Südstadt, nahe der Abtsbrede und nur 450 m von der Borchener Straße entfernt.
Zum Bäcker benötigt man von hier aus zu Fuß nur wenige Minuten, die Kreishandwerkerschaft, die Firma Stute und das Technologie- und Berufsbildungszentrum erreicht man in 5 Minuten fußläufig.

Mit dem Pkw oder dem Bus sind Sie ebenfalls im Handumdrehen am inneren Ring von Paderborn, am Bahnhof, dem Südring-Center, der Universität oder dem Technologiepark.

Eine Buslinie hält direkt an der Gleiwitzer Straße, viele weitere Buslinien halten an der Borchener Straße "um die Ecke".

Mit dem Pkw ist man schnell an der Auffahrt der B64 und ist somit, auch was die Vernetzung in den gesamten Kreis angeht, bestens angebunden.

Die Besonderheiten vorweg:

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !!!
- 7 Eigentumswohnungen, die in der Zukunft auch einzeln verkauft / vererbt werden können, da sie komplett geteilt sind. Es gibt also 7 einzelne Grundbücher!
- 3 Wohnungen sind von einer Familie gemietet & bewohnt, davon haben 2 Wohnungen sehr günstige Mieten (nach Auszug deutlich steigerungsfähig)
- Das Haus wird von diesen Mietern liebevoll gepflegt => keine Sorgen für den Eigentümer
- Stimmige, nette und ruhige Hausgemeinschaft
- Keine Hausverwaltung => Sie können entweder selbst verwalten oder die Verwaltung abgeben (also derzeit keine unnötigen Kosten)
- keine "Problemmieter", regelmäßige Zahlungseingänge

Sehr gepflegtes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 4 Stellplätzen, 1 Garage. Ein kleiner, aber wunderschön angelegter Garten in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Paderborn, nahe der Abtsbrede.

Eine Kapitalanlage, die erfreut und nicht für schlaflose Nächte sorgt.

Alle 7 Wohneinheiten sind vermietet.
Kaltmieteinnahmen pro Jahr 25.344 Euro inkl. 3 Stellplätzen und der Garage.

2018: Einbau Gaszentralheizung (waren vorher Nachtspeicheröfen)
2018: Außendämmung neu
seit 2016: Fenster erneuert (2- und teilweise 3-fach-Verglasung)
seit 2016: laufend renoviert
2026: 1 Dachfenster neu
2026: Glasfaser wurde bis ins Haus gelegt, im Haus noch nicht verteilt (erfolgt durch den Glasfaser-Anbieter nach Bestellung der Mieter )

Teilungserklärung liegt vor, aber keine Verwalterabrechnung, da dies bisher vom Verkäufer selbst erledigt wurde.

- 7 Wohneinheiten (einzelne Eigentumswohnungen),
3 davon mit Loggia (überdachter Balkon)
1 mit Terrasse und Garten
- 235,22 m² Wohnfläche
- 349 m² Grundstück
- 1 Garage mit Stellplatz davor
- 4 weitere Stellplätze (nur 3 vermietet, für mehr Platz zwischen den Fahrzeugen)
- Mülleimerstellfläche im Innenhof

- Gaszentralheizung
- Heißwasser über moderne sparsame Durchlauferhitzer (zahlen die Mieter mit ihrem Haushaltstrom)

- Mieteinnahmen derzeit gesamt:
25.344 Euro / Jahr = 2.112 Euro / Monat

Souterrain:
WE 1, 24,07 m², 1 Zimmer, Flur mit Kochnische, Bad mit Dusche, Terrasse
allgemeiner Wasch- / Trockenkeller, 6 Abstellräume, Heizungskeller

EG:
WE 2, 28,80 m², 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Flur
WE 3, 53,50 m², 2 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche & Schlafzimmer), Bad mit Dusche, Abstellkammer, Loggia (Balkon) mit Zugang zum Garten

OG:
WE 4, 28,87 m², 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Flur
WE 5: 25,87 m², 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad mit Dusche und Flur
WE 6: 27,34 m², 1 Zimmer mit Kochnische, Bad mit Dusche, Flur und Loggia (Balkon)

DG:
WE 7: 46,78 m², 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur und Loggia (Balkon)
Abstellraum im Treppenhaus

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionsfrei - kein Maklerhonorar!

Gern können Sie bei uns weitere Unterlagen anfordern bzw. in einem Telefonat jedes Detail direkt mit dem Eigentümer klären.
Sie werden überrascht sein über die detailierten und verständlich aufbereiteten Unterlagen zu diesem Haus, die Sie mit dem Expose zusammen bereits in einem Dropbox Ordner zum download erhalten werden.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 38,52 m², Gesamtfläche: 273,00 m², vermietbare Fläche: 235,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 38,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen