Charmantes Einfamilienhaus in Düren-Gürzenich!

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Nachbarorte bequem erreichbar sind. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen zudem für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und stadtnaher Erreichbarkeit.

Dieses im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 572 m² großen Grundstück eine schöne Basis für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche beträgt nach Angaben der Eigentümer ca. 105 m². Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Die Küche ist räumlich abgetrennt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, sich einen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben verschiedenen Keller- und Abstellflächen stehen hier ein Hobbyraum, ein zusätzliches Bad mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt direkt nach draußen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, über die ebenfalls die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde gedämmt. In den 1990er-Jahren wurde das Haus mit einer Klinkerfassade einschließlich einer nach damaligem Standard ausgeführten Dämmung versehen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Carport. Bei einem der beiden Garagentore ist der Motor defekt Die Bauakte wurde bereits angefordert und liegt derzeit noch nicht vor. Weiterführende Angaben können nach Einsichtnahme gegebenenfalls ergänzt, korrigiert bzw. konkretisiert werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.