Charmante 1-Zimmerwohnung mit Loggia in Erftstadt-Liblar- attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet von Erftstadt mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohngeprägter Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erholung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der Infrastruktur vor Ort – Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Für Pendler ist die Anbindung an die umliegenden Städte attraktiv: Über die regionalen Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie zentrale Ziele in der Region zügig. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um Erftstadt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese charmante Einzimmerwohnung in Erftstadt-Liblar stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet durch ihre funktionale Raumaufteilung und die vorhandene Loggia eine angenehme Wohnlösung für Singles, Pendler oder Studierende. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 84 Wohneinheiten aus dem Jahr 1969 und verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus der Wohnbereich erreichbar ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung und verfügt zudem über eine Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die vorhandene Küche fügt sich funktional in die Wohnung ein. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Bedarf. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 209,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung und eine langfristige Nutzungsperspektive suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 381 Euro, während die Nebenkosten gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Einzimmerwohnung mit Loggia, Kellerraum und bestehendem Mietverhältnis in gefragter Lage von Erftstadt-Liblar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.