Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – sofort verfügbar!

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Kölner Westen, geprägt von einem angenehmen, urbanen Umfeld mit gewachsenen Wohnstrukturen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine attraktive Ausgangsposition. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und bieten Raum für Freizeit, Sport und Entspannung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit zentraler Bereiche macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und praktische Extras. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Zwei-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Durchdacht wohnen und wohlfühlen Über die Diele erreichen Sie bequem alle Räume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Gepflegte Ausstattung und praktische Extras Laminat in den Wohnräumen, ein pflegeleichter Bodenbelag in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht das komfortable und geschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung punktet mit ihrem funktionalen Grundriss, dem Balkon und dem Tiefgaragenstellplatz. Lernen Sie die Immobilie persönlich kennen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Eine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt den Eigentümern nicht vor. Die angegebene Wohnfläche basiert daher auf Schätzungen der Eigentümer.