Ein Haus, zwei Wohnmöglichkeiten und ein Garten zum Verlieben

Wohnlage in Celle-Wietzenbruch – ein Zuhause für die ganze FamilieDas Einfamilienhaus befindet sich im Celler Stadtteil Wietzenbruch in einem wohngeprägten Umfeld. Die Lage in einer Anliegerstraße bietet einen angenehmen Rahmen für das tägliche Familienleben und verbindet das Wohnen im gewachsenen Stadtteil mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Ein besonderer Vorteil für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule Wietzenbruch sowie Kindertagesbetreuungsangebote befinden sich im Stadtteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsangebote sind im Umfeld von Wietzenbruch erreichbar. Die Celler Innenstadt ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.In Verbindung mit dem zum Haus gehörenden Garten bietet der Standort gute Voraussetzungen für ein Zuhause, das Wohnkomfort, Familienalltag und persönliche Freiräume miteinander verbindet.

Großzügiges Einfamilienhaus in Celle – viel Platz für individuelle WohnideenDieses großzügige Einfamilienhaus in Celle bietet mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Ob für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein Mehrgenerationenkonzept – das Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrassenzugang und Blick in den Garten.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115,69 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein sehr großzügiger , lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein schöner Kachelofen rundet das Angebot ab.Das Obergeschoss mit ca. 79,31 m² ergänzt das Raumangebot um fünf weitere Zimmer, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für größere Familien, als separater Bereich für ältere Kinder oder Gäste oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Geschosse sind durch einen Windfang voneinander getrennt.Im rund 99,77 m² großen Kellerbereich gibt es neben viel Platz auch eine Sauna . Der Dachboden ist mit rund 40 m² auch als Stauraum nutzbar.Das Wohnhaus wurde 1977 und 1994 durch Anbau / Umbau teilweise modernisiert.Ein Haus mit viel Platz und Potenzial in Celle: Die großzügige Wohnfläche, die Aufteilung über zwei Etagen und die große Terrasse bieten eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen

•Ca. 195 m² Wohnfläche•Ca. 139,94 m² Nutzfläche ( Keller - 99,77 m² , Dachboden 40,17m² )•EG: 130 m² / OG: 94 m² •1.148 m² Grundstück•9 Zimmer•2 Küchen und 2 Badezimmer•Großzügiger Wohn- und Essbereich•Weißer Kachelofen•Heizungsanlage aus 2025•Sauna im Keller•Gartenhaus mit offenem Kamin•Weitläufiger, von der Straße aus nicht einsehbarer Garten•Alter Baumbestand und großzügige Rasenflächen•Garage und Carport•Möglichkeit zur Einrichtung zweier getrennter Wohnbereiche•Gepflegter Gesamtzustand

SonstigesEin aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Gültigkeit bis 23.07.2036 .Der Energiebedarf beträgt 196,6 kWh (m².a) .Energieeffizienzklasse ist F .Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.Baujahr des Objektes laut Energieausweis ist 1950.Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.Alle Angaben in diesem Exposee wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen / Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 139,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach VereinbarungSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung