**RESERVIERT** Charmantes Einfamilienhaus mit ländlichem Charme auf großem Grundstück in Haren - Tinnen! *Provisionsfrei für den Käufer!

49733 Haren (Ems) Ortsteil TinnenDer Ortsteil Tinnen gehört zur Stadt Haren (Ems) und bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.

In idyllischer Lage von Haren-Tinnen befindet sich dieses im Jahr ca. 1992 erbaute Einfamilienhaus auf einem rd. 6.055 m² großen Grundstück. Die Hofanlage hat ihren ursprünglich landwirtschaftlichen Charakter bis heute bewahrt. Neben dem Wohnhaus prägen ein kleines Nebengebäude, eine Holzhütte, die verpachtete Ackerfläche hinter dem Haus sowie der gewachsene Baumbestand das Gesamtbild des Anwesens. Eine schützende Hecke grenzt die Ackerfläche vom übrigen Grundstück ab. Die gesamte Anlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und bietet viel Platz rund um das Haus.Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 169,3 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen hinteren Flur und ein Badezimmer. Eine besondere Ergänzung des Wohnbereichs ist der im Jahr 2025 errichtete, unbeheizte Wintergarten, der den Blick in den Garten ermöglicht und sich gut als geschützter Aufenthaltsbereich eignet. Hinzu kommt eine weitere überdachte Terrasse, die Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet.Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Durch die Aufteilung stehen neben den gemeinschaftlich genutzten Räumen mehrere separate Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Das Wohnhaus ist größtenteils unterkellert. Der Keller ist sowohl über den Flur im Haus als auch von außen über die Terrasse zugänglich. Neben einem Flur mit Abstellbereich gibt es einen Partykeller, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungskeller. Ein separater Raum beherbergt den Stahltank der Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 5.000 Litern. Die Niedertemperatur-Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr ca. 1992.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert. Die Fußböden im Erd- und Dachgeschoss wurden überwiegend in den Jahren ca. 2018 / 2019 durch Vinylböden ersetzt. Die Fenster im vorderen Giebel erhielten ca. 2018 eine Dreifachverglasung. Auch die Velux-Dachfenster wurden ca. 2018/2019 erneuert. Im Jahr ca. 2019 wurde eine moderne, hochwertige Einbauküche eingebaut. In der Küche, im Wohnzimmer und im Badezimmer des Dachgeschosses ist eine Fußbodenrücklaufheizung vorhanden.Auch der Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten wird durch ein Holzhaus ergänzt, das aus dem Jahr ca. 2016 stammt. Die Pflasterung des Außenbereichs wurde im Jahr ca. 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auf der rechten Seite des Wohnhauses befindet sich ein großer, freistehender Carport aus dem Jahr ca. 2017. Auf der linken Seite stehen eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Geräteraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Werkstatt nutzen lässt.Die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Garten, Nebengebäuden und verpachteter Ackerfläche verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Wer ein Haus in idyllischer Lage mit viel Platz im Außenbereich und einer gewachsenen Hofstruktur sucht, findet hier eine Immobilie, bei der Wohnen und die Nutzung des Grundstücks miteinander verbunden sind.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, wenn Sie sich bei uns melden. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das Haus und das Grundstück persönlich zu zeigen, und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.

ErdgeschossFlur: rd. 12,3 m²Wohnzimmer: rd. 32,5 m²Küche: rd. 15,5 m²Gäste WC: rd. 2,1 m²Abstellraum: rd. 3,9 m²Flur hinten: rd. 5,7 m²Badezimmer: rd. 5,3 m²Wintergarten: rd. 25,6 m²Überdachte Terrasse: rd. 37,1 m²Dachgeschoss: Flur: rd. 7,0 m²Badezimmer: rd. 7,5 m²Kinderzimmer I: rd. 14,8 m²Kinderzimmer II: rd. 10,7 m²Kinderzimmer III: rd. 13,4 m²Elternschlafzimmer: rd. 16 m²

SonstigesEinbauküche, Doppelgarage mit Geräteraum, Carport, Gartenhaus, Keller, Dachboden, Kleinkläranlage, u. v. m.Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.deEnergiebedarfsausweis: 137,8 kWh/(m².a), Öl, Bj. 1992, E-Kl. E. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung