***Charmantes Zweifamilienhaus in einer Top Lage von Zweibrücken***

ZweibrückenBundesland: Rheinland-PfalzHöhe: 226 m ü. NHNFläche: 70,64 km²Einwohner: 33.178 Bevölkerungsdichte: 470 Einwohner je km²Postleitzahl: 66482Vorwahlen: 06332, 06337 (Mörsbach, Oberauerbach)Kfz-Kennzeichen: ZWStadtgliederung: 5 Ortsbezirke[2]Adresse der Stadtverwaltung: Herzogstraße 166482 ZweibrückenDeutschlands.Website: www.zweibruecken.deZweibrücken ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz des Pfälzischen Oberlandesgerichts und mit 33.178 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands.Geographische LageZweibrücken liegt in der Westpfalz auf der Westricher Hochfläche, unmittelbar an der Grenze zum Saarland. Nach Pirmasens, das am Westrand des Pfälzerwalds liegt, sind es etwa 26 km, nach Saarbrücken 40 km und nach Kaiserslautern 55 km (über die Autobahnen A 8 und A 6). Durch Zweibrücken fließen der Schwarzbach, der westlich von Zweibrücken bei Einöd in die Blies einmündet, sowie der Hornbach, der bei Bitsch entspringt und im Zweibrücker Stadtgebiet in den Schwarzbach mündet.In der Umgebung Zweibrückens gibt es zahlreiche Waldgebiete, in denen sich auch seltene Baumarten wie die Elsbeere finden. In einem dieser Waldgebiete steht mit 32,6 m Höhe eine der höchsten Elsbeeren der Welt (Stand 1994).StadtteileZweibrücken gliedert sich neben der Innenstadt in mehrere Stadtteile. Bubenhausen und Ernstweiler wurden 1926 eingemeindet, 1938 Ixheim und Niederauerbach, schließlich 1972 Mörsbach im Norden, Oberauerbach im Nordosten, Rimschweiler im Süden, Mittelbach-Hengstbach im Südwesten und Wattweiler im Westen der Stadt. Die letztgenannten bilden laut Hauptsatzung der Stadt jeweils einen Ortsbezirk.VerkehrStraßenverkehrZweibrücken liegt direkt an der Autobahn 8 und ist dadurch an die Autobahn 6 (Saarbrücken-Waidhaus), die Bundesautobahn 62 (Nonnweiler-Pirmasens) und an die Bundesstraße 10 (Pirmasens-Landau in der Pfalz) angebunden.BahnverkehrZweibrücken ist an die Bahnstrecke Landau-Rohrbach angebunden und über diese Strecke an den Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen. Stündlich hält am Hauptbahnhof und am Bahnhof Rosengarten die Regionalbahn-Linie 68 nach Saarbrücken bzw. nach Pirmasens mit Umsteigemöglichkeit in Pirmasens Nord nach Landau oder Kaiserslautern.Öffentlicher PersonennahverkehrDen innerstädtischen Verkehr bedient die Verkehrsgesellschaft Zweibrücken. Dieses Unternehmen bedient mit acht Buslinien das komplette Stadtgebiet. Hierfür stehen 17 Linienbusse, davon drei Gelenkbusse, zur Verfügung. Der Betrieb ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.FlugverkehrZweibrücken verfügt über einen eigenen Flugplatz mit einer 2675 m langen Start- und Landebahn. Seit 2014 findet hier kein Linienbetrieb mehr statt.

Raum für Zukunft: Zeitlose Wohnkultur und generationenübergreifende Perspektiven in begehrter Top-Lage von ZweibrückenWer heute nach Wohneigentum sucht, stellt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Flexibilität und eine werthaltige Basis für die Zukunft. Dieses gepflegte, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 in einer der begehrtesten Lagen Zweibrückens bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum mit Weitblick zu verwirklichen – ob für die große Familie, als charmantes Generationsprojekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und anteiliger Vermietung.Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von rund 1.010 m² entfaltet sich ein privates Refugium, das urbane Nähe und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten – darunter eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio –, eröffnet das Haus außergewöhnliche Freiräume für individuelle Wohnkonzepte. Der solide Gesamtzustand wird durch werterhaltende und moderne Investitionen unterstrichen: Eine neuwertige Gas-Zentralheizung, zeitgemäße Bäder, eine effektive Dachdämmung sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzieren den Modernisierungsaufwand spürbar.Abgerundet durch weitläufige Außenbereiche, einen großen Garten für entspannte Stunden im Grünen, sonnige Terrassen- und Balkonflächen sowie zwei praktische Garagen mit Geräteräumen, präsentiert sich dieses Anwesen als ein seltenes Juwel. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause mit Charakter, Substanz und bester Infrastruktur direkt vor der Haustür.ObjektbeschreibungObjekt-Nr.: 235806Standort: 66484 Zweibrücken,;Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und ein Busbahnhof, Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe;Typ: MassivhausBaujahr: ca.1968Kaufpreis: 359.000 € zzgl. Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis;Wohneinheiten: 2; (Vermietet)Wohnfläche: ca.243m²;?Grundstücksfläche: ca.1010m²;Unterkellerung: voll;Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung;Objektzustand: gepflegt;Verfügbarkeit: nach Vereinbarung;Energie/Heizung: Gas-Zentralheizung; neuwertig;Geschosse: 2;Wärmedämmung: Dach;Nebengebäude: 2x Garage mit Geräteraum;städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung;Ausstattung: normal;Fenster: ISO-Zweifachverglasung / Dreifachverglasung - teilweise neuwertig;Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden;Bilder von den Wohnräumen können leider anhand der Persönlichkeitsrechte der Mieter nicht veröffentlicht oder gezeigt werden.Besichtigungstermine nach VereinbarungEnergieausweis liegt zur Besichtigung vor; RaumaufteilungKG: 6 Räume, inkl. Hauswirtschaftsraum und Heizraum;EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse; ca.108m²(vermietet)OG/DG: Maisonette Wohnung-Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, Dachausbau Studio ca. 40m²; ca.142,56m²(vermietet)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz