Gepflegtes Zweifamilienhaus als langfristige Kapitalanlage *** und/ oder zeitnaher Teilnutzung

Breddorf ist eine Gemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern in der niedersächsischen Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme).
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits von Durchgangsstraßen.

Der Ort befindet sich ca. 33 km nördlich von Bremen und ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW erreichbar (z.B. Weser-Park, Dodenhof, Uni u.a.) Innerhalb von 10 PKW-Minuten sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Verbrauchermärkte sowie Sport- und Kultureinrichtungen zu erreichen. Der Schulbus fährt Schüler nach Tarmstedt, hier sind alle Schulformen vertreten.

Weitere Entfernungen:
24-Std.-Supermarkt: 680 m
Tankstelle: 580 m
Kindergarten: 900 m
Tarmstedt (alle Schulformen): 8 km
Selsingen: 14 km
Worpswede (Geschäfte haben auch am Sonntag geöffnet): 16 km
Bundeswehrstandort Seedorf: 17 km
Zeven (Industriegebiet Aspe/ DMK, Lisega, MAPA u.a.): 18 km
Lilienthal: 22 km
Osterholz-Scharmbeck: 24 km
Bremen 40 km
Hamburg: 92 km
A1/ Autobahn-Auffahrt Bockel: 23 km
A27/ Autobahnauffahrt Oslebshausen: 34 km

Im Ort befindet sich ein Supermarkt, verschiedene Gewerbebetriebe und eine Busverbindung. Zudem verfügt Breddorf über einen VDSL-Anschluss (extraschneller Internet).

Die Immobilie wird mit einem unentgeltlichen Wohnrecht, welches ausschließlich für die Erdgeschosswohnung gilt, verkauft. Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Ermittlung des günstigen Angebotspreises bereits berücksichtigt.

Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch als eigenes Zuhause: Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, könnte nach einer Eigenbedarfskündigung aber auch selbst bewohnt werden.
Für den großen Keller, die Außenanlagen einschließlich der vier Garagen, der angrenzenden Werkstatt, des Innenhofs, der Gartenhäuser und weiterer überdachter Bereiche besteht kein Wohnrecht, diese können ohne Einschränkungen sofort durch den Käufer genutzt werden.
Nach Absprache mit der Wohnrechtsberechtigten steht gegebenenfalls auch der Anbau auf der rechten Hausseite zur Verfügung.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in familienfreundlicher Wohnlage. Das 1967 errichtete Gebäude wurde 1984 um einen rund 67 m² großen Anbau erweitert und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen sowie Platz für Hobbys und Freizeit. Der gepflegte, pflegeleichte Garten und das große Platzangebot für Fahrzeuge, für Arbeiten in der Werkstatt und für Hobbys, runden dieses besondere Angebot ab.

Die Liegenschaft zeichnet sich insbesondere durch diese Attribute aus:
. Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
. 2 Wohneinheiten
o Erdgeschosswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Geräumiger Flur
- Zeitgemäße Einbauküche
- 2 zeitgemäße Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Davon ein barrierefreies Bad aus ca. 2024
- Überdachte Terrasse
- Zusätzlicher Ausgang zum Innenhof
o Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 1 zweckmäßige Einbauküche
- 1 Bad mit Badewanne und Fenster
- 1 Abstellraum (auch als kleines Büro nutzbar)
- Großer Dachboden - ggf. ausbaufähig
. Vollkeller unter dem ursprünglichen Kernhaus mit Zugang zum Innenhof
o Wäsche- und Trockenkeller
. Breiter und gemeinsamer Flur/ Treppenhaus mit massiver Treppe zum Obergeschoss
. Rollladen
. Glasfaser

Außenbereich
. ca. 997 m² Grundstück -
. geschützter Innenhof
. 2 Garage gegenüber dem Wohnhaus (davon verfügt eine Garage über eine KFZ-Grube (ca. 3,50X1,10x1,80 m)
. 1 Werkstatt mit Drehstrom
. Überstand für Mülltonnen und Fahrräder
. Überdachte und geschlossene Terrasse hinter dem Innenhof
. 2 Garagen hinter dem Haus (noch nicht erschlossen - derzeit als Abstellfläche genutzt)
. 1 Gerätehäuschen
. Weiterer massiver Überstand an der Rückseite der Werkstatt
. Grundwasseranschluss
. Gepflegter und pflegeleichter Garten

Energetische Betrachtung
. Energieeffizienzklasse G
. Ölheizung aus 2001
. Zwischenmauerwerk größtenteils nachträglich gedämmt
. Oberste Geschossdecke mit Einblasdämmung gedämmt
. Kamin im Anbau
. Getrennte Heizkostenabrechnung durch Messdienstleister (Brunata)

Diese sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch ein attraktives und faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Kapitalanlegern interessante langfristige Wertentwicklungs- und Ertragsperspektiven.
Auch für künftige Eigennutzer bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten: Das derzeit vermietete Obergeschoss kommt bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung zur eigenen Nutzung infrage. Nach Beendigung des Wohnrechts eröffnen sich weitere Perspektiven - ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Der gepflegte Garten und das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).SonstigesFür weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Die Fotos in unseren Exposès sind teilweise digital/KI bearbeitet. Einrichtungsvorschläge zeigen keine zugesicherte Ausstattung.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.
Beachten Sie bitte, dass unsere Bilder teilweise, zeitgemäß mit KI bearbeitet sind und dass dies auch erfolgt, um die Persönlichkeitsrechte von Mietern und Eigentümern zu wahren. Unser aussagekräftiges Kunden-Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg HonsaStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung