Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld- ca. 134 m² Wohnfläche, inkl. 450 m² Grundstück und Photovoltaikanlage inkl. Maklercourtage. Kaufp

Hamburg-Bramfeld verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit den vielfältigen Vorzügen einer lebendigen Großstadt. Der beliebte Stadtteil im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnquartieren, grünen Rückzugsorten und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit auf schöne Weise vereint - ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Bramfeld und der näheren Umgebung. Das nahe gelegene **Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld** bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und lädt zum entspannten Bummeln ein. Auch die grünen Seiten des Stadtteils kommen nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und nahe gelegene Naherholungsgebiete bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Hamburger Straßennetz. Von Bramfeld aus lassen sich die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt bequem erreichen. Damit profitieren Bewohner sowohl von kurzen Wegen im Alltag als auch von den zahlreichen beruflichen, kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten der Hansestadt.
Hamburg-Bramfeld vereint auf charmante Weise urbanen Komfort, ein vielseitiges Freizeitangebot und ein Wohnumfeld mit Wohlfühlcharakter. Ein Standort für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das sowohl Rückzug und Entspannung als auch die Nähe zum pulsierenden Leben Hamburgs bietet.

Willkommen Zuhause!

Wir bauen für Sie das massive Einfamilienhaus S620 (Planungsvorschlag) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage in Hamburg-Bramfeld (22176). Das Haus vereint moderne Architektur, ein durchdachtes Familienkonzept und zeitgemäße Energietechnik. Alternativ können Sie ein anderes Hausmodell aus dem vielfältigen Hausprogramm der Heinz von Heiden GmbH wählen. Der Kaufpreis wird entsprechend der gewählten Hausvariante angepasst.

Das Erdgeschoss überzeugt mit ca. 76 m² durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Familienabende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein einladender Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Auf Wunsch lässt sich das Erdgeschoss gegen Mehrpreis um ein weiteres Zimmer erweitern, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 58 m² drei großzügige Schlafzimmer, die Eltern und Kindern gleichermaßen Raum für Privatsphäre und Erholung bieten. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot ab und überzeugt durch eine ansprechende Sanitärausstattung, stilvolle Fliesen und eine funktionale Gestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.

Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit zehn Modulen sind bereits im Standard enthalten. Bei Bedarf kann die Photovoltaikanlage gegen Mehrpreis erweitert und durch einen Energiespeicher ergänzt werden. So lässt sich ein Teil des Strombedarfs selbst decken und die Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz reduzieren. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie im Badezimmer für angenehme Wärme. Lediglich im Hauswirtschaftsraum ist keine Fußbodenheizung vorgesehen.

Im Angebotspreis enthalten:
- 4 Zimmer mit ca. 135 m² Wohnfläche
- Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Technikfläche

Sicher & Transparent - inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbssteuer und Notarkosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
- Maklercourtage (3,57 %) inkl. MwSt.
- Versorgungsanschlüsse
- Unterstützung bei Bauantrag und Behördenabwicklung

Persönliche Betreuung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe
Finanzierungshilfe auf Wunsch möglich
Bauträger

Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH gebaut.

Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig sowie mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst
Energieeffiziente und zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten
Alles aus einer Hand
Von der Planung über den Bau bis zur Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen