Ein Zuhause mit System: Komfort trifft moderne Technik! (AG-1020-332)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und viel Grün in der direkten Umgebung. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein entspanntes Umfeld, in dem Kinder draußen spielen können und man schnell im Freien ist.

Für Familien besonders angenehm sind mehrere Spielmöglichkeiten ganz in der Nähe, ebenso wie Grünflächen für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Auch die Betreuung und der Schulalltag lassen sich unkompliziert organisieren, da entsprechende Angebote im Ort und im nahen Umfeld gut erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand gelingen.

Die Anbindung ist praktisch: Eine Busanbindung erreichen Sie fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Mit dem Auto sind überregionale Straßen und die nächste Autobahnanbindung in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Ein Flughafen liegt je nach Verkehr in ca. 50 bis 60 Minuten Fahrzeit.

Das passt gut zu einem Zuhause, das langfristig gedacht ist und Raum für Alltag, Hobbys und Familienleben bietet.

Was wäre, wenn modernes Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch technisch durchdacht wäre? Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen mit zeitgemäßer Haustechnik und zahlreichen Details, die den Alltag komfortabler machen.

Auf rund 195 m² Wohnfläche und einem ca. 820 m² großen Grundstück stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2020 errichtete Haus präsentiert sich in einem hochwertigen, nahezu neuwertigen Zustand und bietet viel Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Besonders spannend ist die technische Ausstattung: Eine Abluft-Wärmepumpe, eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Smart-Home-Funktionen mit steuerbaren Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch für Elektromobilität ist mit einer Wallbox in der großzügigen Doppelgarage bereits vorgesorgt.
Doch nicht nur im Haus wurde an Komfort gedacht. Die großzügige Terrasse mit Überdachung und zwei Markisen lädt zum Verweilen ein.

Der gepflegte Garten wird durch einen eigenen Brunnen, eine Beregnungsanlage und einen Mähroboter besonders komfortabel und pflegeleicht ergänzt.

Eine Immobilie, bei der moderne Architektur, großzügiges Wohnen und durchdachte Technik auf angenehme Weise zusammenkommen - und bei der es sich lohnt, die Ausstattung etwas genauer anzusehen.

Wesentlicher Energieträger: Strom-mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.10.2036
Endenergiebedarf: 13,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+

- PV-Anlage
- Abluftwärmepumpe
- Wall-Box
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Nolte EBK
- Rollläden
- Brunnen
- Beregnungsanlage
- Gartenhaus
- Mähroboter

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 13.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen