Stilvoll wohnen unterm Dach - hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Klimaanlage

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Bernau am Chiemsee. Die Nähe zum Kirchplatz mit seinem traditionellen Ortsbild und gastronomischen Angeboten verbindet oberbayerischen Charme mit einer alltagstauglichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten im Ort ergänzen die Infrastruktur und machen Bernau zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der Chiemseepark Bernau-Felden bietet mit Strandbad, Liegewiesen, Bootsverleih und Gastronomie vielfältige Möglichkeiten, die Zeit am Wasser zu genießen. Eine Radtour von der Ortsmitte zum See lässt sich ebenso in den Alltag integrieren wie ein entspannter Spaziergang durch die umliegende Natur. Die Chiemgauer Berge erweitern das Freizeitangebot um abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Bernau verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München-Salzburg sowie über Anschluss an die Autobahn A8. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die neben dem naturnahen Wohnen auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ausgewählte Materialien mit modernem Wohnkomfort.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Zuhause, dessen besondere Qualität sich in zahlreichen Details zeigt. Der Südbalkon ergänzt das Wohnangebot um einen schönen Platz im Freien - ideal für eine entspannte Auszeit im eigenen Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, dem zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, und ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien erweitert. Die Einbauküche mit separatem Essbereich schafft Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Raum für Ihre individuelle Einrichtung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer deckenhohen Fliesengestaltung in Naturstein- und Holzoptik. Eine Regendusche mit Unterputzarmatur, eine elegante Glasduschtür und eine bodengleiche Duschrinne schaffen einen komfortablen Duschbereich. Eine praktische Eckablage ergänzt die Ausstattung.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Edles Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer setzen großformatige Fliesen in Natursteinoptik im Format 120 × 60 cm stilvolle Akzente. LED-Strahler in sämtlichen Räumen unterstreichen das moderne Ausstattungskonzept.

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz verbinden eine ansprechende Optik mit zeitgemäßem Komfort.
Für angenehme Raumtemperaturen an warmen Sommertagen sorgt eine Split-Klimaanlage, welche in dem großzügigen Wohnbereich und in dem Schlafbereich vorhanden ist.

+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon
+ Einbauküche mit separatem Essbereich
+ Hochwertiges Badezimmer mit deckenhohen Fliesen in Naturstein- und Holzoptik
+ Regendusche mit Unterputzarmatur, eleganter Glasduschtür, bodengleicher Duschrinne und praktischer Eckablage
+ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
+ Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
+ Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
+ Freistellplatz
+ Kellerabteil
+ separater Waschraum im Keller

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 43.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem Käufer somit laufende Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis. Der Mieter nutzt die Wohnung zur Weitervermietung an Feriengäste.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen