2 Wohnungen/ Doppelhaushälfte– teilbar, Balkon, Innenhof, ökologisch saniert mitten im Stadtkern!

Wir bieten dir hier eine besondere Immobilie im Herzen von Zierenberg an – mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung nach Kassel und dennoch in naturnaher Lage.Angeboten werden zwei zusammenhängende, liebevoll sanierte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche (von insgesamt 4 Wohneinheiten im Gebäude). Die beiden Einheiten befinden sich auf der rechten Gebäudeseite und liegen direkt übereinander. Aktuell sind sie durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und werden als großzügige Gesamtwohnung genutzt. Da die ursprüngliche Trennung erhalten blieb, können die Einheiten bei Bedarf jederzeit wieder separat genutzt oder vermietet werden. Im Erdgeschoss steht ein eigener Zugang zur Verfügung; zusätzlich gelangst du über das gemeinschaftliche Treppenhaus in den oberen Bereich.Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache zeitnah möglich. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive und rentable Option!Ökologisches Wohnkonzept & Charakter Bei der Sanierung wurde größter Wert auf hochwertige & ökologische Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Wohnkonzept für ein erstklassiges Raumklima: Die Gefache wurden mit Lehmsteinen ausgemauert sowie mit Lehm und Stroh verputzt. Die sichtbar belassenen Holzbalken wurden aufwendig aufgearbeitet, geölt und durch hohe Decken sowie elegante Glaselemente modern in Szene gesetzt.Die Raumaufteilung• Erdgeschoss: Kleiner Eingangsbereich, großer offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache übernommen werden) und Zugang zu Terrasse und Innenhof, 1 weiteres Zimmer (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse/Innenhof), 1 Gäste-WC.• Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleiner Arbeitsraum, ein weiteres Arbeitszimmer sowie Flur mit Zugang zum Treppenhaus.• Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Die Highlights & SanierungsübersichtBaujahr: ca. 1515 (geschätzt)Grundstücksfläche: 128 m²Gesamtobjekt: 4 Wohneinheiten (ca. 281 m² Gesamtwohnfläche)Verkaufseinheiten: Ca. 144 m² (W1 mit 56,55 m² und W3 mit 87,72 m²)Zimmeranzahl: 6–7 ZimmerBäder: Gäste-WC & Hauptbad mit Dusche und WanneLetzte Sanierung: 2003/2004 umfangreich saniertBauweise: Fachwerk und teilweise MauerwerkKeller : KriechkellerDämmung: Innendämmung der Wände mit Schilfrohr; Zellulose-Einblasdämmung im DachAnbau: Kleiner Anbau mit Heizungs- und HauswirtschaftsraumFenster: Handgefertigte Teakholzfenster mit aufgesetzten Sprossen und 2-fach-VerglasungInnentüren: Hochwertige Schreiner-Zimmertüren, Schiebetür & StandardtürenAußenbereiche: Balkon, Terrasse & gemeinschaftlich nutzbarer InnenhofHeizung: Gas-Zentralheizung (2002)Nutzungspotenzial: Erdgeschoss optional wieder als separate Wohnung oder Gewerbeeinheit (z. B. Büro oder Laden) nutzbarBodenbeläge: Hochwertiges, geöltes Echtholzparkett & Fliesen auf historischen AufbautenWandgestaltung: Verputzt und überwiegend mit Silikatfarbe gestrichenParken: Öffentliche Parkflächen direkt vor dem Haus sowie in den umliegenden StraßenMietrendite: Für Kapitalanleger attraktiv mit ca. 8,00 €/m² – 9,50 €/m² kalkulierbarLage – Hier wohnst duDie Dinge des täglichen Bedarfs kannst du bequem zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bäckerei, Friseure, Haus- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Optiker, Physiotherapie, Banken, Gastronomie sowie ein 24/7-Lebensmittelgeschäft. Weitere Einzelhandelsangebote – darunter ein neues Bekleidungsgeschäft – runden die Versorgung vor Ort ab. Der historische Marktplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet beliebte Veranstaltungen wie Wochen- und Weihnachtsmärkte.Familienfreundlich & Bestens angebunden:Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich direkt im Ort, ebenso Freibad, Sportplatz und weitere Freizeitangebote. Ein echtes Plus ist die hervorragende Bahn-/RegioTram-Anbindung Richtung Wolfhagen und Kassel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 (Kassel–Dortmund) in nur wenigen Fahrminuten – ein eigenes Auto ist hier nicht zwingend notwendig!Zierenberg zählt rund 6.000 Einwohner und liegt idyllisch im Landkreis Kassel. Die direkte Nähe zum Dörnberg mit den Helfensteinen bietet ein einzigartiges Naherholungs- und Wandergebiet direkt vor deiner Haustür.

Profitiere vom HESSENGELD – Grunderwerbsteuer zurückholen!Handelt es sich um deine erste eigene Immobilie zur Eigennutzung? Dann kannst du dich freuen: Das Land Hessen fördert den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohnraum und erstattet unter bestimmten Voraussetzungen die Grunderwerbsteuer!Mehr Informationen erhältst du gerne bei mir oder direkt unter:https://www.wibank.de/wibank/hessengeld/hessengeld-643736NEUGIERIG GEWORDEN?Haben wir dein Interesse geweckt?Dann kontaktiere uns gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Weitere Bilder, Grundrisse und Unterlagen senden wir dir gerne auf Anfrage zu.Du benötigst eine Finanzierung?Wir unterstützen dich gerne dabei: Wir vergleichen für dich verschiedene Kreditinstitute oder leiten dich an unsere erfahrenen Partner weiter – so sparst du wertvolle Zeit und Mühe!• Top-Angebot: Die Maklerprovision beträgt nur 2,70 % inkl. MwSt. des Kaufpreises!Rechtliche Hinweise:Bei Kontaktaufnahme wird dir eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Fernabsatzverträge angezeigt. Bitte bestätige uns diese kurz, damit wir deine Fragen sofort beantworten und Besichtigungstermine abstimmen können. Bitte gib bei deiner Anfrage deinen vollständigen Namen, deine Anschrift sowie eine Telefonnummer an, da wir gesetzlich zur Identitätsprüfung verpflichtet sind. Bis zum tatsächlichen Abschluss eines Notarvertrages fallen selbstverständlich keinerlei Maklerkosten für dich an!Alle Angaben stammen aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen Dritter. Für Schreibfehler oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Wir freuen uns auf deine Anfrage!ILM Schneider Immobilien