Einfamilienschatz mit Sonderbonus - traumhafter Ausblick inklusive Sonnenuntergang

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Dittelbrunn mit sehr guter Anbindung an Schweinfurt sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B286 sowie die Autobahnen A70, A71 und A7 sind Würzburg, Bamberg, Bad Kissingen, Bad Neustadt und Hammelburg schnell erreichbar.

Diese gepflegte Immobilie in beliebter Wohnlage bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem beeindruckenden Ausblick, der jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge verspricht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro für Homeoffice oder Hobby. Vom Balkon genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen - ob als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer ist derzeit als Küche ausgestattet. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Ebene.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Raum für unterschiedliche Nutzungen. Neben einer Waschküche stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung.

Das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder grüne Rückzugsoase - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Eine überdachte Terrasse mit Zugang vom Kellergeschoss bietet zudem einen geschützten Platz im Freien.

Zusätzliche Flexibilität bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Flur, Balkon

Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, Flur

Keller: Waschküche, Hobbyraum, Bad, 4 weitere Kellerräume, Terrasse

Garage

Gasheizung (ca. 2017)

Anstehende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und bedarfsgerecht umgesetzt.

SonstigesProvisionshinweis:
2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt ausschließlich im Alleinauftrag und zu den vereinbarten festen Konditionen.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Erwerb durch Lebensgefährten, Verwandte oder sonstige Familienangehörige, Mitglieder einer Lebensgemeinschaft sowie Betriebsvertreter, Franchisegeber oder Franchisepartner erfolgt.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Sämtliche Kontaktaufnahmen, Besichtigungstermine und Kaufpreisverhandlungen werden ausschließlich über unser Büro koordiniert und geführt.StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern