Gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Ballenstedt, Wohnen mit Balkon und Stellplatz!

Ballenstedt im Landkreis Harz vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt am nördlichen Harzrand und bietet eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen und dem Wolterstorff-Gymnasium direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken vor Ort gesichert.

Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Die historische Roseburg, das Schloss Ballenstedt mit seinem Schlosspark sowie die beeindruckenden Gegensteine laden zu Ausflügen, Wanderungen und Erholung in der Natur ein. Motorsportbegeisterte profitieren zudem von der nahegelegenen Motocrossstrecke, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege im Harzvorland ergänzen das Angebot.

Die Städte Quedlinburg (ca. 15 km), Aschersleben (ca. 20 km) und Halberstadt (ca. 25 km) sind schnell erreichbar. Über die B185 und die A36 (ca. 10 km) besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet Ballenstedt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten.

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Ballenstedt überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung über zwei Ebenen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auch für eine Ferienvermietung, beispielsweise über Airbnb.

Der Eingangsbereich führt in den zentral gelegenen Flur, von dem sich die einzelnen Räume der unteren Wohnebene erschließen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Büro als auch als Schlafzimmer eingerichtet werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein direkter Zugang führt von der Küche auf den Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine Wendeltreppe ist das obere Schlafzimmer erreichbar.

Helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie Laminatböden in den Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt.

Die Immobilie einschließlich des Stellplatzes war bis Oktober 2026 vermietet und steht seitdem leer. Die monatliche Kaltmiete betrug 422,00 €, was jährlichen Kaltmieteinnahmen von 5.064,00 € bei durchgehender Vermietung entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 216,00 €.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Maisonette-Aufteilung, Balkon, Einbauküche und eigenem Stellplatz. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessante Perspektiven und eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer Nutzung als Ferienwohnung.

Objektdaten:
Eigentumswohnung, Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Baujahr der Wohnanlage: ca. 1994
Wohnfläche: ca. 65 m²
Monatliches Hausgeld: ca. 216,00 €

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung ist perspektivisch auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar.

Vermietung und Ertrag:
Die Wohnung war bis einschließlich Oktober 2026 vermietet und steht seitdem leer.
Monatliche Kaltmiete: 422,00 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 5.064,00 €

Raumaufteilung
Untere Ebene:
Flur, Badezimmer mit Dusche, Separates Zimmer (nutzbar als Büro oder Schlafzimmer), Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Abstellkammer

Obere Ebene:
Zugang über eine Wendeltreppe zum Schlafzimmer

Zustand und Modernisierungen - Wohnanlage:
Das Dach, die Fassade, die Elektrik, die Fenster sowie der Anschluss an die Fernwärmeversorgung stammen aus dem Baujahr der Wohnanlage (1994).

Zustand und Modernisierungen - Wohnung:
Wohnung zuletzt im Oktober 2026 renoviert
Gepflegter Gesamtzustand
Wohnbereiche mit Laminatböden

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika StaatStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen