4 Zimmerwohnung mit Klimaanlage, Einbauküche, Garage und tollem Ausblick

Das Objekt befindet sich in Hockenheim, zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten.Mehrere Schulen, Kindergärten, der Hockenheim Wald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Sie haben die Wahl!Erwerben Sie die Wohnung entweder im derzeitigen Zustand für 223.000 EUR oder entscheiden Sie sich für die renovierte Variante für 235.000 EUR.Für einen Aufpreis von nur 12.000 EUR wird die Wohnung nach Ihren Wünschen neu tapeziert und gestrichen, mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und erhält moderne Rigipsdecken in den Kinderzimmern.Die Wohnung ist unbewohnt und sofort verfügbar.Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hockenheim, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – nur wenige Schritte vom Hockenheimer Wald oder der Hubäcker Grundschule entfernt. Eine Grünanlage direkt vor dem Haus lädt zu Spaziergängen mit oder ohne Vierbeiner ein.Aktuell in dunklen Farben gestrichen, aber auch in Weiß ein echter Hingucker – siehe Visualisierungen.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das komplett renovierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Kosten der Badrenovierung im Jahr 2013 25.000 EUR. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Ausblick. Die offene Küche, die Diele, das ca. 16 m² große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot.Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sowie teilweise elektrische Rollläden.Die genauen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren für 25.000 € eingebaut. Sie kann für 15.000 EUR übernommen werden, ist jedoch kein Muss.Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert:1989: neue Kunststofffenster (2-fach verglast)2005: Dacherneuerung des Gebäudes2005: Fassadendämmung an drei Gebäudeseiten2013: Renovierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen2022: vollständige Erneuerung der Elektroleitungen in der WohnungZu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein gemauerte Kellerraum. Kaufpreis Garage 15.000 EUR.

Die Heizkosten inklusive Warmwasser betrugen für das letzte Jahr nur 1.124 EUR.Die monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage nur 322 EUR.

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