Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Mockau-Süd – solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Mockau-Süd, einem etablierten Stadtteil im Leipziger Norden.Leipzig zählt zu den dynamisch wachsenden Großstädten Deutschlands und verfügt über eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Mockau-Süd verbindet die Vorteile einer städtischen Wohnlage mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Bereiche der Stadt.Die Lage bietet damit eine interessante Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Mockau-Süd.Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.Das um 1910 errichtete Gebäude wurde 1998/1999 umfassend saniert und im Juni 1999 fertiggestellt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 nochmals modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bad, Böden, Wände und Fenster erneuert bzw. modernisiert.Die Kombination aus klassischem Gebäudebestand, erfolgter Sanierung und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Standort und ein bestehendes Mietverhältnis legen.

-3-Zimmer-Eigentumswohnung-2.Obergeschoss-Küche-Badezimmer mit Fenster-Balkon-eigener Kellerraum-massive Bauweise-Baujahr des Gebäudes: ca. 1910-umfassende Gebäudesanierung: 1998/1999-Modernisierung der Wohnung: 01/2019-Modernisierung von Bad, Böden, Wänden und Fenstern

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation ohne Leerstandsphase.Seit Juli 2020 besteht ein Mietverhältnis mit einer solventen Mieterin. Zuvor war die Wohnung seit dem Erwerb im Dezember 1998 bis zum Jahr 2018 durchgehend an dieselben Mieter vermietet.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.03.2025 € 506,00. Hinzu kommt ein monatliches Haushaltsgeld in Höhe von € 158,70.Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Leipzig suchen.-Grundstück & Eigentumsanteil-Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 560 m².Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 129,7/1.000. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Kellergeschoss.