Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Kamin, Terrasse und gepflegtem Garten

Die Adresse Kürbisweg 15, 39116 Magdeburg, liegt im Stadtteil Ottersleben und gehört zum Wohngebiet "Am Birnengarten" im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Wohngebiet befindet sich am westlichen Rand Otterslebens und ist überwiegend durch Eigenheimbebauung geprägt. Der Standort verbindet ein kleinteiliges Wohnumfeld mit den Versorgungs- und Infrastrukturangeboten eines gewachsenen Stadtteils. Ottersleben entstand aus den früheren Dörfern Groß Ottersleben, Klein Ottersleben und Benneckenbeck. Dieser historische Hintergrund zeigt sich bis heute im Nebeneinander älterer Ortsbereiche und später entwickelter Wohnsiedlungen. Der Birnengarten gehört zu den größeren Einfamilienhausgebieten, die das heutige Erscheinungsbild des Stadtteils ergänzen.
Der Kürbisweg ist in das örtliche Straßennetz des Birnengartens eingebunden und mit den Straßen Am Birnengarten und Apfelstieg verbunden. Er wird in den verfügbaren Straßendaten als beleuchtete Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h geführt. Die Straße dient damit vor allem der Erschließung der angrenzenden Wohngrundstücke. Aus dieser Funktion lässt sich ein überwiegend durch Wohnnutzung und örtlichen Anliegerverkehr geprägter Straßencharakter ableiten. Das tatsächliche Verkehrsaufkommen und die Geräuschsituation unmittelbar an der Hausnummer 15 wurden jedoch nicht vor Ort untersucht.
Das weitere Wohnumfeld weist zahlreiche freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auf. Entlang der Straße Am Birnengarten sind ergänzend einzelne Mehrfamilienhäuser vorhanden. Insgesamt ergibt sich eine überwiegend kleinteilige Bebauungsstruktur mit unterschiedlichen Hausformen. Gegenüber den dicht bebauten innerstädtischen Quartieren Magdeburgs ist das Gebiet stärker auf das Wohnen in einzelnen Hausgrundstücken ausgerichtet. Für Bewohner, die ein Eigenheimumfeld und eine überschaubare Nachbarschaft bevorzugen, kann diese Siedlungsstruktur attraktiv sein. Die konkreten Gebäudeabstände, Gartenflächen und Sichtbeziehungen des Grundstücks Kürbisweg 15 lassen sich aus den verfügbaren Informationen allerdings nicht zuverlässig bestimmen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt im Wohngebiet über Busverbindungen. Die Haltestelle "Birnengarten" wird im regulären Linienverlauf der Buslinie 53 bedient. Diese verbindet Ottersleben beziehungsweise den Eichplatz über Birnengarten und Wanzleber Chaussee mit Sudenburg und der Endstelle Braunlager Straße. Damit besteht eine Verbindung sowohl zum gewachsenen Ottersleber Ortsbereich als auch in Richtung weiterer städtischer Verkehrsangebote. Für Fahrten zur Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Zielen sind die jeweiligen Anschlussverbindungen und die Tageszeit maßgeblich. Die genaue Gehzeit vom Kürbisweg 15 zur Haltestelle sowie verbindliche Fahrzeiten zu einzelnen Zielen wurden nicht ermittelt.
Für den Individualverkehr ist die Einbindung in das Straßennetz Otterslebens von Bedeutung. Die Wanzleber Chaussee bildet dabei einen wichtigen örtlichen Bezugspunkt. Die überregionale Erreichbarkeit des Stadtteils wird durch die Anbindung an die A14 ergänzt. Der Standort kommt daher grundsätzlich auch für Haushalte infrage, die regelmäßig mit dem Auto innerhalb Magdeburgs oder in das Umland pendeln. Die tatsächlichen Fahrzeiten hängen von der jeweiligen Strecke und der Verkehrslage ab. Konkrete Entfernungen zur Autobahnauffahrt oder zu einzelnen Arbeits- und Versorgungsstandorten sind für die Hausnummer 15 nicht überprüft.
Die Versorgung mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erfolgt über verschiedene Standorte innerhalb Otterslebens. Im Stadtteil bestehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Angebote. Diese Einrichtungen sind räumlich verteilt, sodass die alltäglichen Wege je nach benötigtem Angebot unterschiedlich ausfallen. Zu den vorhandenen Apotheken gehören die Apotheke Groß Ottersleben an der Halberstädter Chaussee 37 und die Hans

Willkommen Zuhause!

Diese im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet eine moderne Innenausstattung mit einem gepflegten Außenbereich und praktischen Ausstattungsdetails.
Auf einem Grundstück von 274 m² bietet sie ca. 127,70 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC werden durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Heizungsraum ergänzt.
Damit stehen neben den Wohnräumen auch funktionale Flächen für die Organisation des Alltags zur Verfügung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und entspannte Abende bietet.
Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen Akzent im Wohnraum.
Die moderne Innenausstattung mit Vinyl- und Laminatböden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer trägt eine Fußbodenheizung zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die das tägliche Kochen ebenso wie die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten unterstützt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und fügt sich in das moderne Gesamtbild der Innenräume ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.
Im Schlafzimmer ermöglicht eine Klimaanlage auch an warmen Tagen eine individuell regulierbare Raumtemperatur. An der Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 eine Teilinstandsetzung vorgenommen.

Auch die Außenanlagen bieten Raum für Erholung und eine komfortable Nutzung im Alltag. Das schön angelegte Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung und einen Garten, der sich für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Terrasse verfügt über eine Überdachung und eine Markise, sodass sich der Außenbereich je nach Wetter und Sonneneinstrahlung flexibel nutzen lässt. Ob beim Frühstück, bei einem gemeinsamen Abendessen oder als Rückzugsort nach einem langen Tag - hier findet das Wohnen eine angenehme Erweiterung ins Freie.
Für die Bewässerung des Grundstücks steht ein Hausbrunnen mit entsprechendem Anschluss im Garten zur Verfügung.

Ein Carport ergänzt das Angebot um einen geschützten Stellplatz. Der zugehörige Abstellraum schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Alltagsgegenstände.
Eine Wallbox bietet zudem die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug direkt am Haus zu laden. Zusammen mit den vorhandenen Nebenräumen und den gepflegten Außenanlagen ergibt sich ein vielseitiges Ausstattungsangebot, das Wohnkomfort und praktische Nutzung miteinander verbindet.

Interessiert? Dann registrieren Sie sich und fordern Sie den virtuellen Rundgang an, um sich einen ersten Eindruck von dieser Doppelhaushälfte zu verschaffen!

Die Ausstattung im Detail:

- massive DHH Baujahr 2005 auf 274 m² Grundstück mit ca. 127,70 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4 Zimmer, Bad, Küche, HWR, Heizungsraum und Gäste-WC
- Im Erdgeschoss und Badezimmer befindet sich eine Fußbodenheizung
- moderne Innenausstattung, Vinylboden und Laminat
- großzügiger Wohn/Essbereich mit Kamin
- Küche ausgestattet mit Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2020
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Garten mit Anschluss an einem Brunnen
- Terrasse mit Überdachung und Markise
- Carport mit Abstellraum und Wallbox
- Hausbrunnen zur Grundstücksbewässerung
- Teilinstandsetzung der Heizungsanlage im Jahr 2023
- schön angelegtes Grundstück pflegeleichter Gestaltung der Außenanlagen
- u.v.a.m.

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SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.StichworteUMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2003, nur NichtraucherSonstiges: EDV-Verkabelung