Modernisierte ETW auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern und Garage in Bochum-Weitmar

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Norden des Bochumer Stadtteils Weitmar. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgebildet und verfügt beidseitig über Gehwege. Damit bietet das unmittelbare Umfeld eine angenehme Wohnsituation, ohne auf die Vorteile der innenstadtnahen Lage verzichten zu müssen.Besonders interessant für Familien________________________________________Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Katholische Familienzentrum St. Anna an der Goldhammer Straße befindet sich nur ca. 130 m entfernt und ist damit bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Gemeinschaftsgrundschule An der Maarbrücke liegt mit ca. 690 m in gut erreichbarer Entfernung. Die Schule befindet sich an der An der Maarbrücke 75 und ist zudem als Familiengrundschulzentrum in das entsprechende Bochumer Angebot eingebunden.Für ältere Kinder stehen im weiteren Umfeld verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung. Nach den verfügbaren Standortdaten liegt die nächstgelegene weiterführende Schule bei etwa 2,3 km Entfernung.Einkaufen und Nahversorgung________________________________________Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich bereits in etwa 330 m Entfernung. Eine Bäckerei ist mit rund 200 m ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich entlang der angrenzenden Straßen und insbesondere im weiteren Bereich der Hattinger Straße.Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigen – ein Vorteil, der insbesondere für Familien im täglichen Ablauf von Bedeutung ist.Öffentlicher Nahverkehr________________________________________Eine besondere Stärke der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle Erzstraße befindet sich lediglich ca. 80 m entfernt. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit den Linien 305, 310 und 345 sowie verschiedenen Nachtbuslinien. Die Haltestelle Wattenscheider Straße mit weiteren Verbindungen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Auch der Bahnhof Bochum-Ehrenfeld ist mit ca. 900 m gut erreichbar. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen, sodass auch Ziele außerhalb des unmittelbaren Bochumer Stadtgebiets bequem erreichbar sind.Bochumer Innenstadt und Hauptbahnhof________________________________________Die Bochumer Innenstadt liegt nur rund 2,1 km Luftlinie entfernt. Der Bochumer Hauptbahnhof ist damit ebenfalls schnell erreichbar und bietet als zentraler Verkehrsknotenpunkt umfassende Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Bochum-Ehrenfeld liegt dabei bereits deutlich näher und stellt eine zusätzliche Alternative für den Bahnverkehr dar.Freizeit und Wohnumfeld________________________________________Neben der guten Infrastruktur bietet Weitmar ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu unterschiedlichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Bochumer Innenstadt und den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten des Stadtzentrums.Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnsituation mit einer für den Alltag sehr praktischen Infrastruktur. Gerade für Familien ergeben sich kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr, während die Innenstadt und der Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar sind.Wichtige Entfernungen im Überblick:Kindergarten / Familienzentrum St. Anna - ca. 130 mBäckerei - ca. 200 mLebensmittelmarkt - ca. 330 mGrundschule An der Maarbrücke - ca. 690 mBahnhof Bochum-Ehrenfeld - ca. 900 mWeiterführende Schule - ca. 2,3 kmBochumer Innenstadt - ca. 2,1 km LuftlinieNächste ÖPNV-Haltestelle Erzstraße - ca. 80 mBochum Hauptbahnhof - ca. 2–3 km, je nach Strecke

Diese besondere Eigentumswohnung in Bochum-Weitmar-Nord bietet ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 67 m² ausgebaute Nutzfläche mit 2 weiteren Zimmern im Spitzboden. Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Raum und Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische Etagenwohnung.Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wird von einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohnungen geprägt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Großzügige untere Wohnebene________________________________________Die untere Ebene bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume dieser Etage erreichbar.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und zugleich klar gegliederte Gestaltung bietet viel Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier führt der direkte Zugang auf die Dachterrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt.Die angrenzende Küche verfügt über kurze Wege zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und soll übernommen werden.Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche benötigen.Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer auf dieser Ebene. Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Beide Bäder wurden 2020 vollständig modernisiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.Zwei zusätzliche Zimmer auf der oberen Ebene________________________________________Die obere Ebene ist derzeit über die Hausflurtreppe erreichbar. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein größerer Abstellraum, ein Flur sowie ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.2020 umfassend renoviert________________________________________Die Wohnung wurde 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, die Türen der unteren Ebene wurden ausgetauscht und die Bodenbeläge – mit Ausnahme des Flurs auf der oberen Ebene – vollständig erneuert. Das einheitliche Laminat sorgt für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild.Auch die Fenster wurden teilweise 2020 erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dies ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und bietet eine gewisse Unabhängigkeit von einer zentralen Heizungsanlage. Die energetische Einstufung des Gebäudes entspricht der Energieeffizienzklasse D.Kleine Eigentümergemeinschaft und Garage________________________________________Ein weiterer Pluspunkt ist die überschaubare Gemeinschaft mit lediglich vier Eigentümern beziehungsweise vier Wohnungen. Das Gebäude verfügt über einen gepflegten und schallisolierten Hausflur.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Damit stehen neben dem großzügigen Wohnflächenangebot auch praktische Nebenflächen und ein geschützter Stellplatz zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 204 €, hinzu kommen rund 96 € monatliche Rücklagenbildung sowie die individuell anfallenden Heizkosten.Fazit________________________________________Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Wohnebenen und privater Dachterrasse. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2020, zwei modernisierte Badezimmer, elektrische Rollläden, die eigene Heizungsanlage, Garage und Kellerraum präsenti

• Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten• 2 Badezimmer, 2020 vollständig modernisierto 1 Badezimmer mit Duscheo 1 Badezimmer mit Badewanne• Gäste-WC auf der oberen Ebene• Elektrik im Zuge der Renovierung erneuert• Türen der unteren Ebene erneuert• Bodenbeläge nahezu vollständig erneuert• teilweise 2020 erneuerte Fenster (Fenster Kinderzimmer Sonnenseite mit elektrischen Rollladen) • Gas-Etagenheizung

SonstigesWICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 22.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.21Bezugsofort