Modernisierte 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Westloggia in Landshut-Nikola

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage im Landshuter Stadtteil Nikola. Die Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem hohen Freizeitwert durch die unmittelbar angrenzenden Grün- und Erholungsflächen der Flutmulde.

Die historische Landshuter Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Dienstleistungen ist ebenso gut erreichbar wie der Landshuter Hauptbahnhof. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Flutmulde. Die weitläufigen Grünflächen bieten direkt im städtischen Umfeld attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Autobahn A92 über die Anschlussstellen Landshut-Nord und Landshut-West gut erreichbar. Damit bestehen günstige Verkehrsanbindungen sowohl innerhalb Landshuts als auch in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf.

Landshut selbst zählt als Regierungshauptstadt Niederbayerns zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten der Region. Die Verbindung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage im Großraum München macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Lage der Wohnung bietet damit eine überzeugende Kombination aus Zentrumsnähe, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - mit der Flutmulde praktisch vor der Haustür.

Modernisiert, zentrumsnah und mit Westloggia: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,6 m² Wohnfläche wurde 2026 modernisiert und verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer gefragten Lage in Landshut-Nikola.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und präsentiert sich nach der Modernisierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westloggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Freiraum und bietet durch ihre Westausrichtung insbesondere am Nachmittag und Abend einen angenehmen Platz im Freien.

Im Zuge der Modernisierung 2026 wurde auch das Badezimmer vollständig modernisiert. Es verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und fügt sich mit seiner zeitgemäßen Gestaltung hervorragend in das modernisierte Gesamtbild der Wohnung ein.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Auch die Lage verbindet zwei wesentliche Vorteile: Die Landshuter Innenstadt und der Bahnhof sind gut erreichbar, gleichzeitig liegen die weitläufigen Grünflächen der Flutmulde praktisch vor der Haustür. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus umfassender Modernisierung, gutem Grundriss, Westloggia und zentrumsnaher Lage - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

. Modernisierung der Wohnung im Jahr 2026
. vollständig modernisiertes Badezimmer
. Dusche
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. ca. 60,6 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. Hochparterre
. großzügiger Wohnbereich
. separates Schlafzimmer
. separate Küche
. großzügige Westloggia mit Zugang vom Wohnzimmer
. praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
. eigenes Kellerabteil
. Gaszentralheizung
. Wärmeerzeuger Baujahr 2015

SonstigesProspekthaftungshinweis:
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Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 43.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.31