Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept an der Niers: Großes Grundstück mit Potenzial in Neersen

47877 Willich-Neersen. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser sowie SAT sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Wohnlage am Rande des beliebten Willicher Ortsteils Neersen. Die Cloerbruchallee (Sackgasse) ist geprägt von einer lockeren Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre am Rand von Feldern und Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Neersen mit Anschluss an die A44 und A52 sind sowohl das Rheinland als auch die niederländische Grenze schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Neersen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Niers.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Der angrenzende eingeschossige Anbau ist mit einem Pultdach versehen, der Eingangsdielenbereich mit Flachdach.Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es wurde in den Jahren stets modernisiert. Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören z.B. Dachfenster (2009), Fenster im Erdgeschoss (teils 2011), im Dachgeschoss (2017), Fliesenarbeiten (2012/2016), neue Wasserleitung bis zur Küche (2016), Haustüre (2016). Das Dach ist gedämmt (2011). Die Fenster sind in Kunststoffausführung und teils mit Rolladen versehen.Baugrundstück:Gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans bestehen attraktive Möglichkeiten für eine weitere bauliche Nutzung des großen Grundstücks. So kann das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und individuell an zukünftige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Alternativ bietet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung der geltenden Bauvorschriften - die Möglichkeit, das Grundstück neu zu parzellieren und einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen.Auf der frei verfügbaren Grundstücksfläche könnte beispielsweise ein weiteres kleines, freistehendes Einfamilienhaus entstehen. Ebenso ist, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden sowie in Abstimmung mit den Nachbarn, eine grenznahe Bebauung denkbar.Dadurch eröffnen sich zahlreiche Perspektiven: von der Schaffung zusätzlichen Wohnraums für die eigene Familie über die Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts bis hin zur Entwicklung einer attraktiven Kapitalanlage. Auch ein späterer Verkauf des neu geschaffenen Baugrundstücks oder eines darauf errichteten Wohnhauses kann eine interessante Option zur Wertsteigerung darstellen.

Raumaufteilung:Kellergeschoss:Kleiner massiver Nutzkeller.Eine offene Holztreppe führt insErdgeschoss:- Diele/Eingang- Gäste-WC- Flur/Eingang- Diele/Vorraum mit Waschgelegenheit/Steinwaschbecken- Esszimmer/Küche 1 mit Küchenanschlüssen- WohnzimmerVon der Diele aus Zugang insDachgeschoss:- Zimmer 1- Zimmer 2Anbau:- Küche- Wohnzimmer mit Zugang weiter ins- Schlafzimmer mit Zugang weiter ins- Bad und mit Ausgang in den- GartenEine Bodeneinschubtreppe führt sowohl in den Spitzboden des Wohnhauses als auch in den Speicherbereich des Anbaus.

SonstigesEs wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NRW, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort