MÜNCHNER IG: Vom Wohnzimmer direkt ins Grüne - 2 Zimmer mit Südbalkon und eigenem Garten!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Allach-Untermenzing, eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung. Besonders prägend für die Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zur Allacher Lohe: Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet beginnt nur wenige Schritte vom Wohnumfeld entfernt und schafft einen grünen Gegenpol zum Münchner Stadtleben.

Für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren bietet die Umgebung damit vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Wege entlang der Würm und weitere Grünflächen im Stadtteil.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Zentren von Allach und Untermenzing ergänzen das Angebot mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Besonders angenehm ist die flexible Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Korbinian-Beer-Straße liegt nur rund 250 Meter bzw. etwa drei Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind sowohl der S-Bahnhof Allach als auch der S-Bahnhof Untermenzing mit dem Fahrrad in jeweils etwa fünf Minuten erreichbar. Von beiden Stationen bietet die S2 eine direkte Verbindung über Laim und den Hauptbahnhof in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die A99 ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet eine schnelle Verbindung in weitere Teile Münchens sowie in das überregionale Straßennetz.

Für Beschäftigte im Münchner Nordwesten bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Die Unternehmensstandorte von MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines sind mit dem Fahrrad beziehungsweise dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Damit liegen zwei bedeutende Arbeitgeber des Münchner Nordwestens in komfortabler Distanz.

So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die im Münchner Stadtgebiet nicht selbstverständlich zusammenkommen: ein grünes und ruhiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zu ÖPNV, Innenstadt und wichtigen Arbeitgebern.

Vom Wohnzimmer auf den Südbalkon und von dort direkt weiter in den eigenen Gartenbereich. Dieser kurze Weg beschreibt bereits eine der besonderen Qualitäten dieser 2-Zimmer-Wohnung: Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet sie einen angenehm klaren Grundriss mit einem Außenbereich, der im Alltag tatsächlich Teil des Wohnens werden kann.

Der rund 35 m² große Gartenbereich erweitert die Wohnung spürbar nach draußen. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht damit zusätzlicher Raum für den ersten Kaffee am Morgen, einen Platz zum Lesen oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sorgen der gewachsene Baumbestand und die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage für ein angenehm abgeschirmtes Umfeld.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in die begrünte Anlage und führen unmittelbar auf den südlich ausgerichteten Balkon. Durch die Südausrichtung profitiert der Raum von guten Lichtverhältnissen, während der direkte Zugang zum Garten eine Wohnqualität schafft, die bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur selten zu finden ist.

Die angrenzende Wohnküche bietet genügend Platz für einen Essbereich und übernimmt eine zentrale Funktion innerhalb des Grundrisses. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten wurde im Zuge der jüngsten Modernisierung neu eingebaut.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnküche befindet sich das zweite Zimmer. Klassisch als Schlafzimmer genutzt, entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Gleichzeitig eröffnet gerade diese Raumaufteilung eine weitere interessante Möglichkeit: Beide Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden, während die Wohnküche als gemeinsamer Mittelpunkt dient.

Damit spricht die Wohnung nicht nur Eigennutzer an. Auch für Kapitalanleger bietet der Grundriss interessante Voraussetzungen für eine mögliche 2er-WG-Nutzung.

Ein weiterer Vorteil: Wesentliche Bereiche der Wohnung wurden bereits modernisiert. Neben der neuen Einbauküche wurden die Elektroinstallation sowie die Bodenbeläge erneuert. Für einen neuen Eigentümer bedeutet dies eine zeitgemäßere Ausgangsbasis, ohne unmittelbar grundlegende Arbeiten innerhalb der Wohnung einplanen zu müssen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC sowie einem Handwaschbecken. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

So entsteht eine Wohnung, deren besondere Stärke weniger in einem einzelnen Ausstattungsdetail liegt als in ihrer Kombination: Südbalkon, direkter Gartenbezug, modernisierte Innenräume und ein flexibel nutzbarer Grundriss auf kompakter Wohnfläche.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
340.900 € Wohnung mit eigener Gartennutzung
3.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte
344.400 € Gesamtkaufpreis

ALLGEMEIN:

+ Gepflegte Wohnanlage
+ Gewachsener Baumbestand
+ Großzügige begrünte Außenflächen
+ Ruhiges Wohnumfeld innerhalb der Anlage


WOHNUNG:

+ Helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre
+ Rund 50 m² Wohnfläche mit klar gegliedertem Grundriss
+ Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne
+ Südlich ausgerichteter Balkon
+ Direkter Übergang vom Balkon in den rund 35 m² großen Gartenbereich
+ Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
+ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
+ Fliesen in: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Flur
+ Laminat im: Schlafzimmer
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Flexible Grundrissgestaltung mit Möglichkeit für zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche
+ Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden


MODERNISIERUNGEN:

+ Elektroinstallation erneuert
+ Bodenbeläge erneuert
+ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte eingebaut
+ Gas-Zentralheizung in 2022 erneuert


INVESTMENT-HIGHLIGHTS:

+ Grundriss ermöglicht alternativ eine Nutzung als 2er-WG mit gemeinsamer Wohnküche
+ Mögliche Bruttomietrendite: ca. 5 % / Faktor 20
+ Anrechenbare Zimmerflächen: ca. 27,97 m² und 21,23 m²*
+ Größeres Zimmer mit direktem Zugang zu Südbalkon und Gartenbereich

* Die dargestellten anrechenbaren Zimmerflächen berücksichtigen neben der jeweiligen Zimmerfläche einen hälftigen Anteil der gemeinschaftlich genutzten Flächen. Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen WG-Nutzung.

SonstigesDie von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Dargestellte Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten.

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