Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Garten in Ketsch – viel Platz für die Familie!

Die Immobilie befindet sich in Ketsch, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis.Ketsch bietet Familien eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und zahlreichen Freizeitangeboten.Die Nähe zum Rhein und zum Ketscher Altrhein mit seinen Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen.Auch Schwetzingen, Hockenheim, Mannheim und Heidelberg sind gut erreichbar.

Viel Platz für die ganze Familie, ein großzügiger Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!Dieses Zweifamilienhaus in Ketsch bietet auf einem 566 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und zusätzlichen Platz für ihre Ideen suchen.Das ursprünglich 1929 errichtete Wohnhaus wurde 1959 aufgestockt und zwischen 2003 und 2010 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss.Mit insgesamt ca. 181 m² vermessener Wohnfläche einschließlich Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich langfristig vielfältige Möglichkeiten.Ein besonderes Highlight sind die Scheune beziehungsweise das Nebengebäude und der große Garten. Hier finden Familien reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten. Das Nebengebäude bietet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder für zusätzlichen Stauraum.Vier Stellplätze vor dem Haus runden das Platzangebot ab.Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie auch für Familien, die ihre zukünftige Eigennutzung langfristig planen und bis dahin Mieteinnahmen erzielen möchten.

Zwei WohneinheitenGroßzügiges Grundstück mit 566 m²Scheune/Nebengebäude mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGroßer GartenAusgebautes DachgeschossVier Stellplätze vor dem HausBäder einschließlich Leitungen ca. 2003 erneuertElektroinstallationen ca. 2007 modernisiertZweifach verglaste Kunststofffenster ca. 2007Wärmedämmmaßnahmen mit ca. 8–10 cmÖl-Zentralheizung, Baujahr 2006Energieeffizienzklasse C

SonstigesWeitere Informationen:Die beiden Wohneinheiten sind vermietet. Ab dem 1. November 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete insgesamt ca. 1.100 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 €.Energieausweis: Verbrauchsausweis, 90,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Heizöl, Baujahr 1929, Wärmeerzeuger 2006.Hinweise:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen unser vollständiges Exposé erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können.Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.Hierzu werden die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben erhoben und anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments überprüft. Im Rahmen der Identifizierung sind wir berechtigt und verpflichtet, eine Kopie des Ausweisdokuments anzufertigen bzw. dieses optisch digital zu erfassen. Die entsprechenden Aufzeichnungen und Unterlagen sind grundsätzlich fünf Jahre aufzubewahren.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, ein persönliches Beratungsgespräch sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2