Weitblick ins Grüne - großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

Die Eigentumswohnung liegt zentral und Stadtnah. In direkter Nähe befindet sich, neben einem kleineren Kinderspielplatz, auch der neu gestaltete Park mit vielfältigen Spielgeräten am Hölkeskampring.

Die gute Anbindung an die Innenstadt, und zum ÖPNV macht jedes Auto überflüssig. Das EVK und Apotheke befindet sich Fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. den großen Lidl-Markt decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.

Ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein: Diese Eigentumswohnung in Herne verbindet eine angenehme Sackgassenlage mit einem weiten Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines 1979 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer und eine praktische Raumaufteilung.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen, hellen Raumeindruck und öffnen den Blick über die umliegenden Baumkronen. Der weitläufige Balkon bietet Platz für einen Sitzbereich und lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen. Die Ausrichtung nach hinten ins Grüne und der freie, un verbaute Blick verleihen diesem Außenbereich einen besonderen Reiz.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, die Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das auf den Fotos gezeigte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung verbindet helle Oberflächen mit warmen Holzelementen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören ebenso dazu wie die Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Die ruhige Hausgemeinschaft trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Gartenpflege, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst werden gemeinschaftlich organisiert und entlasten im Alltag.

Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, da die Eigentümer in ihr neu gebautes Haus umziehen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume künftig selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

SonstigesProvisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 BerlinStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen