Charmante Altbauwohnung mit Balkon und EBK in der KTV

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt, von den Rostockern liebevoll als „KTV“ bezeichnet, gilt als das pulsierende Herz der Hansestadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks. Hier verbindet sich historischer Altbau-Charme mit einem urbanen, dynamischen Lebensstil. Der Doberaner Platz fungiert als zentraler Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr, was eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantiert. Trotz der urbanen Dichte ist die Natur nah. Der Lindenpark bietet grüne Rückzugsorte für Sport und Entspannung und der Rostocker Stadthafen, die Innenstadt mit der Bummelmeile und die Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von Nahversorgern über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Bildungseinrichtungen (von Kindertagesstätten bis zur Universität) sowie Einkaufsmärkte und Ärzte ist eine lückenlose Infrastruktur vorhanden.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden Altbaus mit Blick auf die Heiligen-Geist-Kirche. Die Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter und eine durchdachteRaumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche und ist individuell nutzbar. Der einheitliche, hochwertige Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen schafft ein warmes und einladendes Wohnklima. Die helle Küche mit der vorhandenen Einbauküche ist mit funktionalen, elektrischen Geräten ausgestattet und sofort nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der an die Küche angrenzende und nach Osten ausgerichtete Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt. Das geflieste, innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne inklusive praktischer Glastrennwand sowie einen Waschmaschinenanschluss und fügt sich funktional ins Wohnkonzept ein. Der Abstellraum/Garderobe innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Fassade wurde 2023 saniert und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Sie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 387 €.

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