NEUBAU: Quartier 12 Jever - Drei Zimmer. Zwei Ebenen. Ihr neues Zuhause.

**Wohnen in Jever - friesischer Charme und regionale Anbindung**

Quartier 12 entsteht an der Rahrdumer Straße in Jever. Die friesische Stadt verbindet eine historische Altstadt mit den Angeboten eines gewachsenen Wohnstandorts. Das Schloss, die Straßen rund um den Kirchplatz und die örtliche Gastronomie bieten Raum für Stadtbummel, kulturelle Entdeckungen und gesellige Stunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Stadtgebiet ergänzen das Angebot für den Alltag. Der Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein, während die Lage nahe der Nordseeküste Möglichkeiten für Ausflüge ans Meer eröffnet.

Über die Bundesstraße B 210 besteht Anschluss an die A 29 und damit an das überregionale Straßennetz. Auch mit der Bahn ist Jever regional angebunden: Die Linie RB 59 verbindet die Stadt mit Wilhelmshaven, Sande, Schortens, Wittmund und Esens. Damit bietet der Standort Verbindungen zu den umliegenden Städten - für berufliche Wege ebenso wie für Freizeit und Besorgungen.

Neubau-Dachgeschosswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche einschließlich Spitzboden in Jever

Mit Quartier 12 entsteht an der Rahrdumer Straße in Jever ein Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verbindet einen durchdachten Drei-Zimmer-Grundriss mit moderner Haustechnik und zusätzlichen Flächen im zugehörigen Spitzboden.

Die Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, als Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie. Auch für Käufer, die eine Wohnung zur Vermietung erwerben möchten, eröffnet die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen. Hier finden ein gemütlicher Essplatz und ein einladender Wohnbereich ihren Platz. Großzügige Dachgauben prägen die Architektur und schaffen zusätzliche Raumhöhe in Teilen des Dachgeschosses.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, der Flur und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss.

Eine wohnungsinterne Treppe führt in den zugehörigen Spitzboden. Dort sind ein Flur, ein separater Abstellraum und ein in den Planungsunterlagen als "Loggia" bezeichneter Bereich vorgesehen. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die im Alltag gut verstaut sein sollen.

Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Berechnung **81,17 m²**. Davon entfallen 65,48 m² auf das Dachgeschoss und 15,69 m² auf die berücksichtigten Spitzbodenbereiche. Die als "Loggia" bezeichnete Fläche ist dabei zur Hälfte angesetzt.

Zeitgemäße Technik und Wohnkomfort

Das geplante Ausstattungskonzept verbindet moderne Haustechnik mit einer komfortablen Nutzung im Alltag. Vorgesehen sind:

- eine effiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- eine hochwertige, moderne Ausstattung

## Frühzeitig vormerken lassen

Als energetischer Standard ist derzeit KfW 55 geplant; eine Ausführung als KfW 40 mit QNG ist optional möglich. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Lassen Sie sich bereits jetzt als Interessent vormerken und erfahren Sie, welche Neubaufördermöglichkeiten je nach Ausführung und persönlichen Voraussetzungen für Sie infrage kommen.

Der verbindliche Ausstattungsumfang und der tatsächlich umgesetzte energetische Standard werden in den abschließenden Projekt- und Vertragsunterlagen festgelegt.

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer
Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo - Volkan Pamukcu
???+49 (0) 1525 8924316
???v.pamukcu@entryo.de
???Hauptstraße 156, 26639 WiesmoorStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 635,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Niedersachsen