Attraktive Kapitalanlage im Münchner Umland – barrierefreie Wohnanlage in 84539 Ampfing

84539 Ampfing: Wohnen mit München-AnschlussAmpfing liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und profitiert in besonderem Maße von seiner Nähe zur Metropolregion München. Die Gemeinde zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Münchner Speckgürtel, da sie urbanes Arbeiten und ländliches Leben ideal verbindet.Schnell und direkt nach München:Dank der eigenen Bahnstation ist München mit der Regionalbahn in nur ca. 45 Minuten erreichbar – und das nahezu stündlich. Für Berufspendler, Studenten oder Vielfahrer ist das eine unschlagbare Option.Perfekte Anbindung an die Autobahn:Die Autobahn A94 (München–Passau) liegt direkt vor der Haustür: In nur 2 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle. Dadurch gelangen Sie mit dem Auto zügig in die Landeshauptstadt oder auch in Richtung Osten.Zentral und doch naturnah:Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bleibt Ampfing ein grüner, familienfreundlicher Ort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung sind vorhanden – gleichzeitig bieten umliegende Wiesen, Wälder und Seen viel Raum für Erholung und Freizeit.Standortvorteil für Investoren:Die Kombination aus preisattraktivem Wohnraum, direkter München-Anbindung und ruhiger Lage macht Ampfing zu einem begehrten Standort für Mieter – und damit zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Investieren Sie heute – profitieren Sie morgen.Dieses exklusive Neubauprojekt in Ampfing bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage – im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt München. Haus Nr. 2 umfasst fünf hochwertig geplante, barrierefreie 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in einem modernen, energieeffizienten Gebäude.Top Standort – ideale Voraussetzungen für stabile MieteinnahmenAmpfing punktet mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung: Die A94 erreichen Sie in zwei Minuten, die Bahn bringt Pendler in ca. 45 Minuten nach München – fast stündlich. Damit ist der Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Senioren und Familien, die ruhiger, aber gut angebunden wohnen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zum Ortszentrum und optimaler Infrastruktur macht die Wohnungen zu gefragten Mietobjekten – heute und in Zukunft.Hohe Bauqualität – langfristiger WerterhaltDas Gebäude entsteht in solider, wertbeständiger Massivbauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit einem Aufzug bis zur Tiefgarage erschlossen – ein wichtiges Argument für eine breite Zielgruppe und dauerhaft gute Vermietbarkeit.Ihre Vorteile auf einen Blick:5 moderne, barrierefreie Wohnungen (3- und 4-Zimmer)Energiesparende Bauweise nach aktuellem StandardRuhige Lage, zentrumsnah und pendlerfreundlich8 Tiefgaragenstellplätze + 2 AußenstellplätzeTerrassen oder Balkone & Kellerabteile je EinheitElektrische Rollläden, modernes WohnkonzeptAufzug von der Tiefgarage bis in jede EtageIdeal zur Vermietung an Senioren, Pendler, kleine FamilienFazit:Ein starkes Immobilien-Investment in einer Region mit wachsender Nachfrage. Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig in ein Objekt mit hervorragendem Renditepotenzial zu investieren – im wachsenden Speckgürtel von München.Interesse geweckt?Kontakt und InformationHans HagerMobil: 0171 / 8271213Büro: 08671 / 9060233

Kapitalanlage in AmpfingExklusives 5-Familienhaus – barrierefrei, zentral, zukunftssicherLage & AnbindungZentrale Lage in 84539 Ampfing, Kraiburger Straße 16Nur 2 Min. zur A94, 5 Gehminuten zum Bahnhof (fast stündliche Verbindung nach München – ca. 45 Min. Fahrtzeit)Ampfing ist Teil des aufstrebenden Speckgürtels MünchensIdeal für Pendler, Senioren und FamilienDas Bauprojekt im ÜberblickHaus 2 mit 5 Wohneinheiten, barrierefrei & seniorengerechtGesamtwohnfläche: 523,99 m²8 Tiefgaragenstellplätze, 2 KFZ-FreistellplätzeMassivbauweise (monolithisch) mit Ziegeln für gesundes RaumklimaFußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) mit umweltschonender PelletheizungStufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis in jede Wohnung (Personenaufzug)Komplett schlüsselfertig inkl. AußenanlagenAusführung in KW 55Wohnungsübersicht (Haus Nr. 2)Wohnung Nr. 6 im EG, 3 -Zimmer 97,85 m²Wohnung Nr. 7 im EG, 4-Zimmer 97,52 m²Wohnung Nr. 8 im OG, 3-Zimmer 97,85 m²Wohnung Nr. 9 im OG, 4-Zimmer 97,52 m²Wohnung Nr. 10 im DG, 4-Zimmer 133,25 m²Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon, eigenem Kellerabteil, elektrischen RolllädenTechnische Ausstattung (Auszug)3-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß innen / basaltgrau außen)Wärmeschutz nach GebäudeenergiegesetzPellet-Zentralheizung mit FußbodenheizungPersonenaufzug (TG bis DG)Elektrische RolllädenAbstellräume im KellerKapitalanlage – Ihre VorteileHohe Nachfrage durch München-NäheZielgruppenvielfalt = geringe LeerstandsgefahrNachhaltige Bauweise = niedrige BetriebskostenZukunftssicher durch Barrierefreiheit & LiftGünstiger Einstiegspreis im Vergleich zu MünchenWeitere Informationen1408 m² Grundstücksfläche gesamt für beide Baukörper (Haus 1 und Haus 2)626,08 m² Nutzfläche inkl. TG gesamt für beide Baukörper (Haus 1 und Haus 2)Ohne zusätzliche KäuferprovisionBaubeschreibung auf AnfrageEnergieausweis liegt noch nicht vor

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.StichworteNutzfläche: 626,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.70Bezugnach Vereinbarung